경기도 고양시 일산동구

풍동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.9억 (1위) 58.1% 5건
식사동 6.6억 (2위) 72.2% 24건
마두동 6.0억 (3위) 67.4% 34건
백석동 4.8억 (4위) 72.8% 27건
풍동 현재 4.0억 (5위) 77.5% 26건
중산동 3.7억 (6위) 76.9% 42건
성석동 2억 (7위) - 1건
사리현동 1.6억 (8위) 72.5% 3건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 1.7억 최고 6.8억
전세가율 77.5%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 6건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.8억
4.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성원1차 37.8㎡
1.7억 ▼ -5,250만
1층 · 1998년 준공
05.30
숲속마을8단지 59.91㎡
3.3억 ▲ +500만
10층 · 2006년 준공
05.30
일산풍동에이스 59.71㎡
2.2억 ▼ -5,000만
7층 · 1998년 준공
05.29
숲속마을8단지 59.91㎡
3.2억 ▼ -1,000만
6층 · 2006년 준공
05.27
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.95㎡
4.6억 ▲ +3,500만
20층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 25건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
34건 53%
갱신 계약 전체 64건 중
25건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 41건 (64%) 월세·반전세 23건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
28만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 25건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.24
성원1차 59.76㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1998년 준공
05.24
숲속마을5단지(I-PARK) 101.34㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
13층 · 2006년 준공
종전 5.2억 → ▼ -4,000만
05.24
숲속마을(7단지) 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
10층 · 2006년 준공
종전 4.3억 → ▼ -5,000만
05.24
숲속마을(7단지) 84.78㎡
전세 3.7억
5층 · 2006년 준공
05.23
숲속마을(7단지) 75.97㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
숲속마을5단지(I-PARK) 101.34㎡
신규
보증 0.8억 / 월 140만
11층 · 2006년 준공
05.29
숲속마을8단지 51.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2006년 준공
05.27
성원2차 59.76㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
14층 · 1998년 준공
05.24
성원1차 84.39㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
22층 · 1998년 준공
05.22
성원1차 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
22.54℃
평균 최저기온
11.03℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.54 23.92 0.0340 0.0112
05.26 30.08 17.08 0.0415 0.0076
05.27 28.13 9.50 0.0507 0.0041
05.28 35.00 9.29 0.0366 0.0102
05.29 27.17 10.67 0.0396 0.0134
05.30 47.00 17.14 0.0436 0.0202
05.31 28.13 13.42 0.0511 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

풍동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 25건 중 7건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm