경기도 고양시 일산동구

백석동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.9억 (1위) 58.1% 5건
식사동 6.6억 (2위) 72.2% 24건
마두동 6.0억 (3위) 67.4% 34건
백석동 현재 4.8억 (4위) 72.8% 27건
풍동 4.0억 (5위) 77.5% 26건
중산동 3.7억 (6위) 76.9% 42건
성석동 2억 (7위) - 1건
사리현동 1.6억 (8위) 72.5% 3건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 27건
전월 대비 +23%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 2.2억 최고 17.9억
전세가율 72.8%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 3건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 17.9억
4.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
백송마을(삼호) 84.69㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -500만
3층 · 1992년 준공
05.29
백송마을(대림) 48.91㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -200만
3층 · 1993년 준공
05.29
백송마을(풍림) 84.83㎡
재건축연한 신고가
5.6억 ▲ +6,000만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.29
흰돌마을(금호) 51.73㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -2,300만
23층 · 1994년 준공
05.27
백송마을(우성) 37.8㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -500만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 26건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
64건 67%
갱신 계약 전체 96건 중
26건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 74건 (77%) 월세·반전세 22건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 26건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 23%
반전세22건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
일산요진와이시티 84.3㎡
신규
전세 6.1억
23층 · 2016년 준공
05.31
일산요진와이시티 59.89㎡
신규
전세 4.8억
36층 · 2016년 준공
05.31
백송마을(대림) 58.74㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 1993년 준공
05.31
백송마을(대림) 58.74㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
12층 · 1993년 준공
종전 3.7억 → ▼ -6,000만
05.29
백송마을(선경) 84.6㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
10층 · 1994년 준공
종전 4.5억 → ▼ -6,500만

최근 반전세 계약

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05.31
흰돌마을(국제) 84.69㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
14층 · 1994년 준공
05.30
일산요진와이시티 59.89㎡
신규
보증 4억 / 월 28만
53층 · 2016년 준공
05.28
흰돌마을(서안) 73.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 1994년 준공
05.26
흰돌마을(한진) 69.09㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
15층 · 1994년 준공
05.24
흰돌마을(서안) 73.17㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 95만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
22.54℃
평균 최저기온
11.03℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.63 27.17 0.0302 0.0147
05.26 31.46 19.42 0.0336 0.0129
05.27 31.71 13.25 0.0434 0.0070
05.28 22.54 10.54 0.0348 0.0111
05.29 31.75 14.25 0.0301 0.0203
05.30 38.17 19.48 0.0367 0.0245
05.31 29.71 17.83 0.0450 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 35.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

백석동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm