경기도 고양시 일산동구

중산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.9억 (1위) 58.1% 5건
식사동 6.6억 (2위) 72.2% 24건
마두동 6.0억 (3위) 67.4% 34건
백석동 4.8억 (4위) 72.8% 27건
풍동 4.0억 (5위) 77.5% 26건
중산동 현재 3.7억 (6위) 76.9% 42건
성석동 2억 (7위) - 1건
사리현동 1.6억 (8위) 72.5% 3건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 42건
전월 대비 +8%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 1.6억 최고 6.8억
전세가율 76.9%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 6건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.8억
3.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
중산마을7(코오롱) 134.97㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +500만
8층 · 1995년 준공
05.30
중산마을2(코오롱) 49.98㎡
거래취소 재건축연한
2.0억
7층 · 1995년 준공
05.29
중산마을8(삼성) 99.69㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,750만
9층 · 1995년 준공
05.29
하늘마을2단지 84.72㎡
4.1억 ▼ -1,200만
2층 · 2007년 준공
05.27
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +800만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 32건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
70건 65%
갱신 계약 전체 108건 중
32건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 66건 (61%) 월세·반전세 42건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 32건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
하늘마을2단지 84.72㎡
신규
전세 3억
4층 · 2007년 준공
05.31
중산마을9단지두산한성 134.06㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
7층 · 1996년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만
05.31
하늘마을2단지 84.72㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2007년 준공
05.30
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
전세 1.8억
12층 · 1995년 준공
05.30
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
하늘마을2단지 75.38㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
19층 · 2007년 준공
05.31
일산2차아이파크(민간임대) 84.9909㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 112만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +131만 / 월세 ▲ +5만
05.30
하늘마을 5단지 84.67㎡
신규
보증 1.5억 / 월 95만
17층 · 2007년 준공
05.28
일산2차아이파크(민간임대) 84.8066㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +438만 / 월세 ▲ +3만
05.24
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 55만
10층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -9,700만 / 월세 ▲ +55만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
22.54℃
평균 최저기온
11.03℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.54 23.92 0.0340 0.0112
05.26 30.08 17.08 0.0415 0.0076
05.27 28.13 9.50 0.0507 0.0041
05.28 35.00 9.29 0.0366 0.0102
05.29 27.17 10.67 0.0396 0.0134
05.30 47.00 17.14 0.0436 0.0202
05.31 28.13 13.42 0.0511 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

중산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm