경기도 고양시 일산동구

마두동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.1억 (1위) 55.2% 11건
식사동 6.7억 (2위) 74.2% 44건
마두동 현재 6.1억 (3위) 68.6% 33건
풍동 4.2억 (4위) 76.5% 34건
백석동 4.1억 (5위) 73.9% 39건
중산동 3.5억 (6위) 77.0% 51건
사리현동 2.2억 (7위) 87.7% 8건
성석동 1.9억 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 33건
전월 대비 -3%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.1억
최저 1.9억 최고 8.8억
전세가율 68.6%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 12건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.8억
6.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
백마마을(삼성) 101.91㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -9,700만
3층 · 1993년 준공
06.27
강촌마을(한양6) 35.1㎡
1.9억 ▼ -500만
3층 · 1998년 준공
06.26
백마마을(한양) 84.945㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -2,500만
8층 · 1995년 준공
06.25
강촌마을(선경) 101.76㎡
재건축연한
7.1억 ▼ -1,000만
4층 · 1993년 준공
06.24
백마마을(삼성) 133.47㎡
재건축연한
8.8억 ▲ +1,300만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
56건 65%
갱신 계약 전체 86건 중
21건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 65건 (76%) 월세·반전세 21건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 24%
반전세20건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
백마마을(한성) 70.43㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 1994년 준공
06.30
강촌마을(미도파) 134.67㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
5층 · 1993년 준공
종전 7억 → ▼ -1.5억
06.30
백마마을(삼환) 132.8㎡
전세 5.6억
5층 · 1992년 준공
06.30
백마마을(삼환) 132.8㎡
신규
전세 5.6억
5층 · 1992년 준공
06.29
강촌마을(동아) 154.02㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
강촌마을(라이프) 36.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1992년 준공
06.27
강촌마을(미도파) 134.67㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
17층 · 1993년 준공
06.26
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
06.26
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
06.26
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.23
백마마을(금호) 41.85㎡
신규
월 70만
6층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.69℃
평균 최저기온
16.57℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
11.80℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.29 21.83 0.0485 0.0123
06.25 25.96 11.33 0.0431 0.0111
06.26 30.79 15.54 0.0364 0.0180
06.27 38.36 22.00 0.0478 0.0208
06.28 42.88 24.88 0.0523 0.0223
06.29 31.71 22.04 0.0522 0.0182
06.30 19.54 11.83 0.0392 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 39.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

마두동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm