경기도 고양시 일산동구 마두동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 마두동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 고양시 일산동구 마두동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 39건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 마두동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

경기도 고양시 일산동구 마두동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.1℃입니다.

경기도 고양시 일산동구

마두동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장항동	7.7억 (1위)	60.9%	17건
마두동 현재	6.2억 (2위)	67.2%	39건
식사동	6.1억 (3위)	74.0%	58건
백석동	4.2억 (4위)	72.2%	50건
풍동	4.1억 (5위)	77.2%	41건
중산동	3.8억 (6위)	72.9%	38건
성석동	2.3억 (7위)	79.0%	2건
사리현동	2.3억 (8위)	79.3%	6건
설문동	- (9위)	-	-
지영동	- (10위)	-	-
정발산동	- (11위)	-	-
문봉동	- (12위)	-	-
산황동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 39건

전월 대비 +18%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 6.2억

최저 1.8억 최고 9.1억

전세가율 67.2%

매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 39건

상승 7건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 11건

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 9.1억

6.2억

매매가 밴드 1.8억 ~ 9.1억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 39건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 95건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 95건 중

52건 55%

갱신 계약 전체 95건 중

39건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 95건

전세 73건 (77%) 월세·반전세 22건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

80만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.3%

갱신 39건 중 20건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 23%

반전세22건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

백마마을(벽산) 101.88㎡

신규

전세 5.2억

13층 · 1994년 준공

07.30

백마마을(한양) 41.13㎡

갱신

전세 1.6억

4층 · 1995년 준공

07.30

강촌마을(우방) 84.94㎡

갱신·청구권

전세 4.4억

5층 · 1993년 준공

종전 4.9억 → ▼ -5,000만

07.30

강촌마을(라이프) 49.14㎡

신규

전세 1.5억

15층 · 1992년 준공

07.30

강촌마을(라이프) 49.14㎡

신규

전세 2.1억

1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

백마마을(한성) 70.43㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 1994년 준공

월세 ▲ +10만

07.30

강촌마을(한양6) 35.1㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 60만

16층 · 1998년 준공

월세 ▲ +18만

07.25

강촌마을(한양6) 35.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

4층 · 1998년 준공

07.23

강촌마을(라이프) 36.54㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

2층 · 1992년 준공

07.20

강촌마을(라이프) 49.14㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 161.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.30℃

평균 최고기온

28.71℃

평균 최저기온

22.61℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

19.30℃

일교차 6.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 161.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.09

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.13	10.50	0.0227	0.0137
07.26	15.88	9.83	0.0221	0.0150
07.27	18.50	12.88	0.0225	0.0117
07.28	17.46	10.08	0.0194	0.0073
07.29	24.42	10.71	0.0217	0.0090
07.30	24.25	14.42	0.0375	0.0109
07.31	18.36	10.09	0.0243	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.64 / 39.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0331 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 일산동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사리현동	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	성석동	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중산동	3.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	풍동	4.1억	0일	공기질 최우수
5위	식사동	6.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

마두동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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마두동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

마두동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마두동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

마두동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 39건 중 20건(51.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마두동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 6.2억

마두동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 161.00mm

마두동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

마두동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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