경기도 고양시 일산동구

백석동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.7억 (1위) 60.9% 17건
마두동 6.2억 (2위) 67.2% 39건
식사동 6.1억 (3위) 74.0% 58건
백석동 현재 4.2억 (4위) 72.2% 50건
풍동 4.1억 (5위) 77.2% 41건
중산동 3.8억 (6위) 72.9% 38건
성석동 2.3억 (7위) 79.0% 2건
사리현동 2.3억 (8위) 79.3% 6건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 50건
전월 대비 +28%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 2.3억 최고 20.5억
전세가율 72.2%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 31 / 16 / 3건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 20.5억
4.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
흰돌마을(청구) 69.63㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +750만
21층 · 1995년 준공
07.30
일산요진와이시티 59.92㎡
7.3억 ▼ -6,200만
13층 · 2016년 준공
07.30
백송마을(두산) 59.76㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -1,300만
7층 · 1994년 준공
07.30
백송마을(두산) 59.76㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -4,300만
4층 · 1994년 준공
07.29
흰돌마을(서안) 73.17㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +3,500만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 40건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
63건 57%
갱신 계약 전체 111건 중
40건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 83건 (75%) 월세·반전세 28건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
84만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 40건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 25%
반전세28건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
백송마을(임광) 59.34㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
15층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
07.30
백송마을(두산) 59.76㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 1994년 준공
07.30
백송마을(임광) 59.34㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1994년 준공
07.29
백송마을(대우) 58.626㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
9층 · 1994년 준공
종전 2.7억 → ▼ -1,500만
07.29
흰돌마을(국제) 69.09㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
백송마을(우성) 52.92㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 63만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +4만
07.26
일산요진와이시티 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
2층 · 2016년 준공
07.25
백송마을(우성) 37.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 1992년 준공
07.24
일산요진와이시티 59.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
14층 · 2016년 준공
07.24
일산요진와이시티 103.41㎡
신규
보증 0.5억 / 월 275만
34층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 161.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.30℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 161.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.13 10.50 0.0227 0.0137
07.26 15.88 9.83 0.0221 0.0150
07.27 18.50 12.88 0.0225 0.0117
07.28 17.46 10.08 0.0194 0.0073
07.29 24.42 10.71 0.0217 0.0090
07.30 24.25 14.42 0.0375 0.0109
07.31 18.36 10.09 0.0243 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.64 / 39.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

백석동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 40건 중 12건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 161.00mm