경기도 고양시 일산동구

식사동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.1억 (1위) 55.2% 11건
식사동 현재 6.7억 (2위) 74.2% 44건
마두동 6.1억 (3위) 68.6% 33건
풍동 4.2억 (4위) 76.5% 34건
백석동 4.1억 (5위) 73.9% 39건
중산동 3.5억 (6위) 77.0% 51건
사리현동 2.2억 (7위) 87.7% 8건
성석동 1.9억 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 44건
전월 대비 +83%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.7억
최저 4억 최고 8.8억
전세가율 74.2%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 27건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8.8억
6.7억
매매가 밴드 4억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
SKVIEW 121.5279㎡
5.2억 ▼ -5,500만
10층 · 2003년 준공
06.28
일산자이더헤리티지 84.9938㎡
7.1억 ▲ +4,750만
3층 · 2022년 준공
06.28
위시티일산자이2단지 134.7996㎡
7.2억 ▼ -500만
4층 · 2010년 준공
06.28
위시티일산자이1단지 162.7081㎡
7.8억 ▲ +2,500만
16층 · 2010년 준공
06.28
SKVIEW 84.3198㎡
4억 ▲ +1,000만
20층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
43건 81%
갱신 계약 전체 53건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 34건 (64%) 월세·반전세 19건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
180만원
보증금 1억
갱신
210만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세169만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
위시티휴먼빌 117.41㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2014년 준공
06.29
위시티일산자이1단지 134.8911㎡
신규
전세 4.8억
20층 · 2010년 준공
06.28
은행마을2(동문) 84.3316㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2002년 준공
06.28
SKVIEW 84.3198㎡
신규
전세 3.1억
18층 · 2003년 준공
06.24
위시티일산자이2단지 134.8911㎡
신규
전세 5.2억
11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
위시티일산자이주상복합 117.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
10층 · 2010년 준공
06.27
위시티일산자이2단지 134.7996㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
8층 · 2010년 준공
06.27
위시티일산자이4단지 133.6079㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
27층 · 2010년 준공
06.21
위시티블루밍5단지 101.9㎡
신규
보증 2.4억 / 월 90만
10층 · 2010년 준공
06.21
위시티일산자이4단지 162.7081㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.69℃
평균 최저기온
16.57℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
11.80℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 53.75 19.25 0.0592 0.0059
06.25 25.09 9.82 0.0505 0.0058
06.26 31.46 13.83 0.0450 0.0097
06.27 45.33 19.63 0.0617 0.0154
06.28 46.83 23.08 0.0655 0.0144
06.29 34.04 18.08 0.0632 0.0102
06.30 22.50 11.54 0.0471 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 32.60 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0528 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

식사동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0528 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm