경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +37.3%이며, 갱신 318건 중 87건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 309건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	12.5억 ↑+8.5%	54%	218만원	2일
매매 중간가 12.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 218만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	지축동	8.8억 ↑+6.2%	58%	106만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	향동동	7.2억 ↑+6.1%	66%	84만원	2일
매매 중간가 7.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.8억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	삼송동	7.0억 ↓-9.0%	70%	107만원	2일
매매 중간가 7.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	원흥동	7.0억 ↓-9.8%	65%	47만원	2일
매매 중간가 7.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	도내동	7.0억 ↑+5.7%	60%	125만원	1일
매매 중간가 7.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	동산동	7.0억 ↑+0.4%	65%	55만원	2일
매매 중간가 7.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	신원동	6.0억 ↓-3.0%	70%	48만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	화정동	4.6억 ↓-0.9%	72%	91만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.3억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	토당동	4.6억 ↑+3.7%	69%	87만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	행신동	4.5억 ↑+3.0%	72%	75만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 174건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	성사동	4.0억 ↑+21.3%	71%	68만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	고양동	2.9억 ↑+6.0%	79%	78만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	주교동	2.8억 ↑+42.7%	79%	43만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	관산동	2.7억 ↑+34.9%	66%	61만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.92㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5.2억 (1위)	72.2%	152건
덕양구 현재	5.0억 (2위)	69.8%	309건
일산서구	4.2억 (3위)	71.8%	250건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 309건

전월 대비 +3%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 1.1억 최고 14.4억

전세가율 69.8%

매매 309건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 309건

상승 64건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 135 / 148 / 26건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 14.4억

5.0억

매매가 밴드 1.1억 ~ 14.4억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 309건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 995건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +37.3% — 높은 인상 갱신 318건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 318건 중 87건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 995건 중

658건 66%

갱신 계약 전체 995건 중

318건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 995건

전세 670건 (67%) 월세·반전세 325건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

518건

중형 ~85㎡

403건

대형 85㎡↑

74건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

73만원

보증금 0.4억

갱신

43만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.4%

갱신 318건 중 87건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+37.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

325건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세323건

순월세2건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (37.3%) 0점
최종 점수 75점

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지축역북한산비바힐스 59.91㎡

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옥빛마을(주공)16(그린나래) 59.97㎡

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10층 · 1996년 준공

04.30

행신파밀리에트라이하이 59.7783㎡

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전세 4억

15층 · 2022년 준공

04.30

DMC자이더리버 84.9961㎡

전세 6억

18층 · 2022년 준공

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일신건영아파트(햇빛마을) 164.97㎡

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전세 4.2억

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DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡

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보증 1.5억 / 월 165만

9층 · 2022년 준공

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장미아파트(마동) 42.93㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 53만

4층 · 1989년 준공

월세 ▲ +3만

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푸른마을3단지 84.89㎡

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보증 0.1억 / 월 65만

13층 · 2004년 준공

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삼성래미안 59.96㎡

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보증 1억 / 월 85만

11층 · 2009년 준공

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햇빛주공23 49.96㎡

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1층 · 1996년 준공

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지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡

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도래울센트럴더포레 74.98㎡

갱신·청구권

월 48만

12층 · 2014년 준공

종전 40만 → ▲ +8만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.21℃

평균 최고기온

22.64℃

평균 최저기온

9.22℃

극최고기온

30.90℃

극최저기온

0.50℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.03

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	13.66	6.83	0.0356	0.0081
04.25	32.58	20.48	0.0480	0.0139
04.26	56.94	21.32	0.0428	0.0160
04.27	47.99	19.63	0.0454	0.0142
04.28	40.07	20.51	0.0471	0.0153
04.29	50.37	21.23	0.0561	0.0124
04.30	65.13	35.03	0.0464	0.0177

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.01 / 46.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0438 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.2억	10일	가성비 1위
2위	덕양구	5.0억	4일	저가 진입
3위	일산동구	5.2억	10일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 04월

덕양구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +37.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 318건 중 87건(27.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 309건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문