경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 5억 1,538만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.5%이며, 갱신 636건 중 94건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 305건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 5억 1,538만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 2,333만 ↓-10.0%	53%	185만원	1일
매매 중간가 11억 2,333만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 4,016만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	지축동	8억 1,613만 ↓-7.2%	64%	71만원	0일
매매 중간가 8억 1,613만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 880만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	삼송동	7억 6,933만 ↑+9.3%	66%	67만원	0일
매매 중간가 7억 6,933만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 9,083만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	향동동	7억 3,925만 ↑+2.1%	64%	76만원	1일
매매 중간가 7억 3,925만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 6,828만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	동산동	7억 250만 ↑+0.9%	69%	160만원	0일
매매 중간가 7억 250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 8,250만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	원흥동	7억 225만 ↓-0.1%	67%	38만원	0일
매매 중간가 7억 225만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 1,477만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 410건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	도내동	6억 5,667만 ↓-5.8%	63%	106만원	0일
매매 중간가 6억 5,667만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 1,250만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	신원동	6억 700만 ↑+1.8%	69%	53만원	0일
매매 중간가 6억 700만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 3,297만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	토당동	5억 2,400만 ↑+14.5%	65%	62만원	0일
매매 중간가 5억 2,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,569만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	화정동	4억 8,678만 ↑+4.8%	70%	92만원	0일
매매 중간가 4억 8,678만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 3,458만 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	행신동	4억 4,042만 ↓-2.6%	72%	79만원	0일
매매 중간가 4억 4,042만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 4,195만 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	주교동	3억 5,000만 ↑+24.7%	-	64만원	0일
매매 중간가 3억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,280만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	성사동	3억 4,422만 ↓-13.3%	71%	68만원	0일
매매 중간가 3억 4,422만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,503만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	고양동	2억 9,292만 ↑+1.0%	79%	81만원	0일
매매 중간가 2억 9,292만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 3,777만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	관산동	2억 5,781만 ↓-5.6%	81%	42만원	0일
매매 중간가 2억 5,781만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 2,156만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 17.76℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 1,538만 (1위)	69.1%	305건
일산동구	4억 9,120만 (2위)	72.5%	162건
일산서구	4억 1,286만 (3위)	71.7%	251건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 305건

전월 대비 -1%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5억 1,538만

최저 1억 1,800만 최고 12억 5,000만

전세가율 69.1%

매매 305건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 305건

상승 49건 · 하락 68건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 119 / 155 / 31건

매매 가격

5억 1,538만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,800만 12억 5,000만

5억 1,538만

매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,801만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 305건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,380건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.5% — 높은 인상 갱신 636건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 636건 중 94건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,380건 중

730건 53%

갱신 계약 전체 1,380건 중

636건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,380건

전세 657건 (48%) 월세·반전세 723건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

887건

중형 ~85㎡

387건

대형 85㎡↑

106건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑

신규

65만원

보증금 4,000만

갱신

11만원

보증금 5,603만

갱신요구권 사용률

14.8%

갱신 636건 중 94건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

723건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세723건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (19.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

고양삼송동원로얄듀크 110.9118㎡

갱신·청구권

전세 5억 5,000만

9층 · 2012년 준공

종전 6억 → ▼ -5,000만

05.31

DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡

신규

전세 4억 2,000만

8층 · 2020년 준공

05.31

신원당(동신7) 134.88㎡

갱신

전세 4억 1,000만

2층 · 1992년 준공

05.31

고양원흥동일스위트 84.9956㎡

신규

전세 4억 2,500만

4층 · 2018년 준공

05.31

달빛마을(경남) 84.9㎡

신규

전세 3억 8,000만

11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡

신규

보증 1억 / 월 155만

7층 · 2020년 준공

05.31

개나리 48.33㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

1층 · 1987년 준공

05.31

별빛마을9단지(901동에서906동) 84.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 125만

5층 · 1995년 준공

05.31

삼성 84.996㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

1층 · 1998년 준공

05.31

삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡

신규

보증 1억 / 월 155만

7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.44℃

평균 최고기온

23.93℃

평균 최저기온

11.75℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

5.10℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.74

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	40.24	23.07	0.0336	0.0117
05.26	28.79	16.80	0.0385	0.0093
05.27	27.95	11.31	0.0462	0.0062
05.28	20.57	7.93	0.0347	0.0091
05.29	26.73	11.93	0.0352	0.0154
05.30	31.58	15.29	0.0407	0.0181
05.31	26.44	14.74	0.0480	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 41.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0419 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,286만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,120만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 1,538만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 05월

덕양구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 1,538만 · 전세 중간가 3억 4,801만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 636건 중 94건(14.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 305건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 1,538만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 05월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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