경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 72.5%입니다. 매매 중간가 4억 9,120만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.1%이며, 갱신 209건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 162건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 4억 9,120만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	7억 8,700만 ↓-9.0%	58%	98만원	0일
매매 중간가 7억 8,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 4,328만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	식사동	6억 6,339만 ↑+5.1%	72%	174만원	0일
매매 중간가 6억 6,339만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 5,937만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	마두동	6억 152만 ↑+9.6%	67%	75만원	0일
매매 중간가 6억 152만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 1,836만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	백석동	4억 8,108만 ↑+4.0%	73%	88만원	0일
매매 중간가 4억 8,108만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,674만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	풍동	4억 241만 ↓-6.8%	77%	73만원	0일
매매 중간가 4억 241만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 2,909만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	중산동	3억 7,139만 ↓-2.0%	77%	63만원	0일
매매 중간가 3억 7,139만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 7,108만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	성석동	2억	-	-	0일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	사리현동	1억 5,875만 ↓-21.0%	72%	30만원	0일
매매 중간가 1억 5,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,575만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 1,538만 (1위)	69.1%	305건
일산동구 현재	4억 9,120만 (2위)	72.5%	162건
일산서구	4억 1,286만 (3위)	71.7%	251건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 162건

전월 대비 +7%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 9,120만

최저 6,500만 최고 17억 9,000만

전세가율 72.5%

매매 162건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 162건

상승 24건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 48 / 67 / 47건

매매 가격

4억 9,120만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 17억 9,000만

4억 9,120만

매매가 밴드 6,500만 ~ 17억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

72.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,304만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 162건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 520건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 209건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 209건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 520건 중

287건 55%

갱신 계약 전체 520건 중

209건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 520건

전세 309건 (59%) 월세·반전세 211건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

162건

대형 85㎡↑

97건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑

신규

75만원

보증금 3,750만

갱신

16만원

보증금 1억 4,120만

갱신요구권 사용률

22.0%

갱신 209건 중 46건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

211건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세211건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

일산요진와이시티 59.89㎡

신규

전세 4억 8,000만

36층 · 2016년 준공

05.31

하늘마을2단지 84.72㎡

신규

전세 3억 2,000만

9층 · 2007년 준공

05.31

위시티일산자이2단지 115.6564㎡

신규

전세 4억 9,000만

28층 · 2010년 준공

05.31

위시티일산자이2단지 115.6564㎡

전세 4억 9,000만

28층 · 2010년 준공

05.31

중산마을9단지두산한성 134.06㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

7층 · 1996년 준공

종전 4억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

하늘마을2단지 75.38㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

19층 · 2007년 준공

05.31

쌍용더플래티넘장항 56.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 4,340만 / 월 16만

12층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -22만

05.31

흰돌마을(국제) 84.69㎡

신규

보증 4,000만 / 월 130만

14층 · 1994년 준공

05.31

강촌마을(라이프) 36.54㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

2층 · 1992년 준공

05.31

쌍용더플래티넘장항 56.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 4,340만 / 월 16만

6층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -22만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.55℃

평균 최고기온

22.54℃

평균 최저기온

11.03℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

5.80℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.18

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	43.54	25.93	0.0331	0.0126
05.26	30.29	18.64	0.0387	0.0101
05.27	28.79	12.29	0.0480	0.0058
05.28	24.41	9.93	0.0373	0.0093
05.29	27.15	12.80	0.0348	0.0165
05.30	37.52	18.96	0.0427	0.0207
05.31	27.58	16.18	0.0502	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.77 / 39.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0431 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,286만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,120만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 1,538만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 05월

일산동구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 9,120만 · 전세 중간가 3억 6,304만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.1%
갱신 209건 중 46건(22.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 4억 9,120만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

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일산동구 전세 이사 전 확인할 것

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