경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	5억 806만 ↓-7.5%	63%	96만원	2일
매매 중간가 5억 806만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,178만 거래량 66건 월세 평균 월세 96만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	덕이동	4억 6,786만 ↓-5.4%	75%	143만원	2일
매매 중간가 4억 6,786만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 915만 거래량 42건 월세 평균 월세 143만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	주엽동	4억 5,802만 ↓-7.5%	69%	102만원	2일
매매 중간가 4억 5,802만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 1,553만 거래량 132건 월세 평균 월세 102만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	일산동	3억 9,066만 ↓-0.8%	71%	80만원	2일
매매 중간가 3억 9,066만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,377만 거래량 145건 월세 평균 월세 80만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	탄현동	3억 3,627만 ↑+6.7%	78%	94만원	0일
매매 중간가 3억 3,627만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,311만 거래량 117건 월세 평균 월세 94만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	가좌동	3억 2,150만 ↓-10.1%	78%	114만원	0일
매매 중간가 3억 2,150만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,995만 거래량 17건 월세 평균 월세 114만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 1,538만 (1위)	69.4%	305건
일산동구	4억 9,120만 (2위)	72.6%	162건
일산서구 현재	4억 1,286만 (3위)	71.6%	251건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 251건

전월 대비 +1%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 37건

매매 중간가 4억 1,286만

최저 1억 2,800만 최고 12억

전세가율 71.6%

매매 251건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 251건

상승 48건 · 하락 37건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 79 / 123 / 49건

매매 가격

4억 1,286만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,800만 12억

4억 1,286만

매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,246만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 251건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 37

거래 251건 중 직전 거래와 비교 가능 87건
갱신 증액률 -3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 242건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 242건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 748건

신규 계약 467건62%

갱신 계약 242건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 519건 (69%) 월세 229건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

268건

중형 ~85㎡

311건

대형 85㎡↑

169건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

74만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

32.2%

갱신 242건 중 78건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

229건

전체의 31%

평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

문촌마을1단지우성 50.55㎡

신규

전세 1억 6,000만

1층 · 1994년 준공

05.31

가좌마을1단지양우 84.6399㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 3,500만

17층 · 2005년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,500만

05.31

하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡

신규

전세 3억 9,000만

26층 · 2011년 준공

05.31

문촌마을1단지우성 50.55㎡

전세 1억 6,000만

1층 · 1994년 준공

05.31

문촌마을1단지우성 50.55㎡

신규

전세 1억 9,000만

8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

강선마을19단지우성 125.32㎡

신규

보증 5,000만 / 월 190만

9층 · 1994년 준공

05.31

일산임광진흥아파트 123.8㎡

신규

보증 2,000만 / 월 150만

11층 · 2009년 준공

05.31

강선마을19단지우성 125.32㎡

보증 1억 / 월 150만

5층 · 1994년 준공

05.31

후곡마을(한양) 84.945㎡

갱신

보증 5,100만 / 월 94만

2층 · 1995년 준공

월세 ▲ +6만

05.31

강선마을17단지동성 84.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 135만

11층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.35℃

평균 최고기온

23.34℃

평균 최저기온

11.97℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

5.80℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	41.38	24.92	0.0351	0.0104
05.26	27.44	17.48	0.0402	0.0088
05.27	27.07	12.28	0.0487	0.0052
05.28	25.32	10.51	0.0392	0.0077
05.29	25.30	12.77	0.0363	0.0141
05.30	38.29	19.92	0.0450	0.0180
05.31	25.41	15.25	0.0511	0.0084

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 39.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0435 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0102 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,286만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,120만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 1,538만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 05월

일산서구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.6% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 71.6%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6%
매매 중간가 4억 1,286만 · 전세 중간가 2억 9,246만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.6%
갱신 242건 중 78건(32.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 251건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 56% (상승 48건 / 하락 37건)
매매 중간가 4억 1,286만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

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