경기도 고양시

일산서구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대화동 5.1억 ↓-7.5% 63% 98만원 2일
매매
중간가 5.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.1억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
덕이동 4.7억 ↓-5.4% 75% 143만원 2일
매매
중간가 4.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.1억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
주엽동 4.6억 ↓-7.5% 69% 102만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.1억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
일산동 3.9억 ↓-0.8% 72% 80만원 2일
매매
중간가 3.9억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.8억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
탄현동 3.4억 ↑+7.6% 79% 94만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.6억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
가좌동 3.2억 ↓-10.1% 77% 113만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.7억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 18.15℃
한파 0일
법곳동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 5.2억 (1위) 69.1% 305건
일산동구 4.9억 (2위) 72.5% 162건
일산서구 현재 4.1억 (3위) 71.7% 251건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 251건
전월 대비 +0%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 1.3억 최고 12억
전세가율 71.7%
매매 251건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 251건
상승 50건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 79 / 123 / 49건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 12억
4.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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05.31
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +7,000만
11층 · 1994년 준공
05.31
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -100만
9층 · 1995년 준공
05.31
주은1 84.94㎡
2.9억 ▼ -1,500만
6층 · 1999년 준공
05.31
주은1 84.94㎡
거래취소
2.9억
6층 · 1999년 준공
05.31
일산임광진흥아파트 84.96㎡
3.8억 ▼ -1,000만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 251건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 778건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 252건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 252건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 778건 중
486건 62%
갱신 계약 전체 778건 중
252건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 778건
전세 541건 (70%) 월세·반전세 237건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
278건
중형 ~85㎡
328건
대형 85㎡↑
172건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 252건 중 79건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

237건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세237건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
17층 · 2005년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,500만
05.31
문촌마을1단지우성 50.55㎡
전세 1.6억
1층 · 1994년 준공
05.31
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
신규
전세 3.9억
26층 · 2011년 준공
05.31
문촌마을1단지우성 50.55㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1994년 준공
05.31
문촌마을1단지우성 50.55㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
강선마을19단지우성 125.32㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
9층 · 1994년 준공
05.31
일산임광진흥아파트 123.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
11층 · 2009년 준공
05.31
강선마을19단지우성 125.32㎡
보증 1억 / 월 150만
5층 · 1994년 준공
05.31
후곡마을(한양) 84.945㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 94만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
05.31
강선마을17단지동성 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
23.34℃
평균 최저기온
11.97℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.38 24.92 0.0351 0.0104
05.26 27.44 17.48 0.0402 0.0088
05.27 27.07 12.28 0.0487 0.0052
05.28 25.32 10.51 0.0392 0.0077
05.29 25.30 12.77 0.0363 0.0141
05.30 38.29 19.92 0.0450 0.0180
05.31 25.41 15.25 0.0511 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 39.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

일산서구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 252건 중 79건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 251건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm