경기도 고양시 일산서구

일산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.1억 (1위) 62.9% 13건
덕이동 4.7억 (2위) 74.7% 18건
주엽동 4.6억 (3위) 69.0% 54건
일산동 현재 3.9억 (4위) 71.6% 75건
탄현동 3.4억 (5위) 78.5% 79건
가좌동 3.2억 (6위) 77.0% 12건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 75건
전월 대비 -5%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.3억 최고 8.5억
전세가율 71.6%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 13건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 27 / 36 / 12건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.5억
3.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주은1 84.94㎡
거래취소
2.9억
6층 · 1999년 준공
05.31
주은1 84.94㎡
2.9억 ▼ -1,500만
6층 · 1999년 준공
05.30
삼남 54.99㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,500만
3층 · 1986년 준공
05.30
산들마을5단지 84.8617㎡
4.2억 ▲ +1,800만
1층 · 2004년 준공
05.30
후곡마을(동아10) 130.23㎡
재건축연한
8억 ▼ -4,000만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 76건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
140건 61%
갱신 계약 전체 229건 중
76건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 151건 (66%) 월세·반전세 78건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
89만원
보증금 0.3억
갱신
69만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 76건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
후곡마을(동성) 84.27㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1994년 준공
05.31
미주6차 69.12㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1989년 준공
05.31
후곡마을(동부) 51.06㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1994년 준공
05.30
후곡마을(현대18) 84.81㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 1994년 준공
05.30
후곡마을(현대18) 84.81㎡
전세 3.9억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
후곡마을(주공) 59.31㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
18층 · 1995년 준공
05.31
유진스웰2단지 84.9671㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
후곡마을(한양) 84.945㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 94만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
05.31
후곡마을(태영13) 83.77㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 35만
2층 · 1994년 준공
월세 ▼ -25만
05.30
후곡마을(현대3) 133.425㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
22.54℃
평균 최저기온
11.03℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.46 31.21 0.0357 0.0104
05.26 30.42 22.04 0.0399 0.0098
05.27 28.83 16.67 0.0479 0.0057
05.28 23.17 14.50 0.0419 0.0066
05.29 25.53 16.84 0.0333 0.0155
05.30 34.96 24.25 0.0476 0.0167
05.31 26.21 20.21 0.0537 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.72 / 39.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

일산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 76건 중 20건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm