경기도 고양시 일산서구

탄현동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.1억 (1위) 62.9% 13건
덕이동 4.7억 (2위) 74.7% 18건
주엽동 4.6억 (3위) 69.0% 54건
일산동 3.9억 (4위) 71.6% 75건
탄현동 현재 3.4억 (5위) 78.5% 79건
가좌동 3.2억 (6위) 77.0% 12건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 79건
전월 대비 +5%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.5억 최고 8억
전세가율 78.5%
매매 79건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 19건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 26 / 40 / 13건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8억
3.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
일산임광진흥아파트 84.96㎡
3.8억 ▼ -1,000만
9층 · 2009년 준공
05.30
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
3.7억 ▼ -100만
20층 · 2018년 준공
05.29
탄현마을(부영7) 50.28㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -600만
3층 · 1995년 준공
05.29
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
4.8억 ▲ +3,100만
21층 · 2013년 준공
05.29
탄현마을(부영7) 59.86㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +2,950만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 52건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
112건 66%
갱신 계약 전체 169건 중
52건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 119건 (70%) 월세·반전세 50건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
74만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 52건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 30%
반전세50건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
탄현마을(현대) 84.36㎡
갱신
전세 3억
9층 · 1994년 준공
종전 3.8억 → ▼ -8,000만
05.31
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
19층 · 2001년 준공
종전 3.5억 → ▼ -7,000만
05.31
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2000년 준공
05.31
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2000년 준공
05.30
큰마을대림,현대아파트 163.43㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
일산임광진흥아파트 123.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
11층 · 2009년 준공
05.31
탄현마을삼환 95.308㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
12층 · 2000년 준공
05.29
탄현마을풍림 59.859㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +17만
05.29
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
보증 0.1억 / 월 78만
17층 · 2000년 준공
05.28
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
16층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
22.54℃
평균 최저기온
11.03℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.54 23.92 0.0340 0.0112
05.26 30.08 17.08 0.0415 0.0076
05.27 28.13 9.50 0.0507 0.0041
05.28 35.00 9.29 0.0366 0.0102
05.29 27.17 10.67 0.0396 0.0134
05.30 47.00 17.14 0.0436 0.0202
05.31 28.13 13.42 0.0511 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

탄현동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 52건 중 15건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm