경기도 고양시 일산서구

대화동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 현재 5.1억 (1위) 62.9% 13건
덕이동 4.7억 (2위) 74.7% 18건
주엽동 4.6억 (3위) 69.0% 54건
일산동 3.9억 (4위) 71.6% 75건
탄현동 3.4억 (5위) 78.5% 79건
가좌동 3.2억 (6위) 77.0% 12건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 3.1억 최고 11.9억
전세가율 62.9%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 1건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 11.9억
5.1억
매매가 밴드 3.1억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
4.1억 ▼ -2,100만
5층 · 2003년 준공
05.29
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
3.5억 ▼ -5,100만
6층 · 2002년 준공
05.24
한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡
신고가
11.9억 ▲ +1.9억
47층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.23
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
4억 ▼ -2,000만
12층 · 2002년 준공
05.23
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
4.5억 ▲ +7,000만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.8% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
57건 63%
갱신 계약 전체 90건 중
25건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 70건 (78%) 월세·반전세 20건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
72만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 22%
반전세20건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
대화마을한라(2단지) 133.118㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2002년 준공
05.30
대화마을한라(2단지) 133.118㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2002년 준공
05.30
성저마을(풍림) 83.7㎡
갱신
전세 2.9억
1층 · 1996년 준공
05.29
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
갱신
전세 2.9억
11층 · 2003년 준공
종전 3.5억 → ▼ -6,000만
05.29
성저마을(풍림) 83.7㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
10층 · 1996년 준공
05.28
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1996년 준공
05.28
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 95만
15층 · 2003년 준공
월세 ▲ +11만
05.27
세경 40.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
5층 · 2000년 준공
05.24
킨텍스아이파크 84.8713㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
22.54℃
평균 최저기온
11.03℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.46 31.21 0.0357 0.0104
05.26 30.42 22.04 0.0399 0.0098
05.27 28.83 16.67 0.0479 0.0057
05.28 23.17 14.50 0.0419 0.0066
05.29 25.53 16.84 0.0333 0.0155
05.30 34.96 24.25 0.0476 0.0167
05.31 26.21 20.21 0.0537 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.72 / 39.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

대화동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산서구 이웃 동네 바로가기

대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm