경기도 고양시 일산서구

대화동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 현재 5.5억 (1위) 66.0% 15건
주엽동 5.0억 (2위) 67.5% 44건
덕이동 4.9억 (3위) 68.4% 23건
일산동 3.9억 (4위) 72.2% 79건
가좌동 3.6억 (5위) 80.9% 14건
탄현동 3.1억 (6위) 78.8% 75건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.5억
최저 2.5억 최고 13.7억
전세가율 66.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 3건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 13.7억
5.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
4.4억 ▲ +3,700만
13층 · 2003년 준공
04.27
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -4,700만
9층 · 1995년 준공
04.27
장성마을(건영3) 133.74㎡
재건축연한
7.5억 ▲ +1.2억
7층 · 1996년 준공
04.23
세경 40.32㎡
2.5억 ▼ -1,300만
3층 · 2000년 준공
04.19
한화 포레나 킨텍스 93.5022㎡
13.7억 ▼ -2,000만
35층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
60건 67%
갱신 계약 전체 89건 중
25건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 67건 (75%) 월세·반전세 22건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
78만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 25%
반전세22건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2002년 준공
04.29
장성마을(동부) 67.446㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 1995년 준공
04.29
킨텍스아이파크 84.8713㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2003년 준공
04.28
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2003년 준공
04.27
장성마을(동부) 67.446㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
9층 · 1995년 준공
종전 4억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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04.30
장성마을(동부) 52.056㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
04.25
성저마을(삼익) 78.06㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
14층 · 1994년 준공
04.23
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
2층 · 2003년 준공
04.23
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
2층 · 2003년 준공
04.23
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.44℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
8.59℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.88 12.65 0.0358 0.0064
04.25 31.58 28.83 0.0486 0.0120
04.26 53.83 28.54 0.0447 0.0151
04.27 51.46 36.29 0.0467 0.0134
04.28 39.79 27.83 0.0506 0.0144
04.29 49.63 27.42 0.0568 0.0100
04.30 63.74 42.04 0.0465 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.80 / 46.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

대화동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm