경기도 고양시 일산서구

대화동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 5억 4,379만 (1위) 64.2% 59건
대화동 현재 5억 700만 (2위) 63.8% 26건
덕이동 4억 2,738만 (3위) 71.9% 25건
일산동 3억 7,980만 (4위) 73.6% 98건
가좌동 3억 6,900만 (5위) 72.4% 13건
탄현동 3억 4,562만 (6위) 77.3% 66건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 26건
전월 대비 +100%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 700만
최저 2억 최고 10억 5,000만
전세가율 63.8%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 3건

매매 가격

5억 700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 10억 5,000만
5억 700만
매매가 밴드 2억 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.8%
63.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,296만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
성저마을(동익1단지) 84.88㎡
재건축연한
4억 9,400만 ▼ -600만
11층 · 1995년 준공
직전 5억 (2024.06)
06.27
성저마을(동익1단지) 84.88㎡
재건축연한
5억 ▲ +1,300만
8층 · 1995년 준공
직전 4억 8,700만 (2024.03)
06.26
킨텍스아이파크 119.6924㎡
6억 3,000만 ▼ -8,500만
7층 · 2003년 준공
직전 7억 1,500만 (2024.06)
06.25
성저마을(풍림) 45.36㎡
재건축연한
3억 800만 ▲ +800만
10층 · 1996년 준공
직전 3억 (2024.06)
06.24
성저마을(풍림) 45.36㎡
재건축연한
3억 ▼ -500만
8층 · 1996년 준공
직전 3억 500만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

대화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 21건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 32건56%
갱신 계약 21건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (77%) 월세 13건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
88만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 1억 5,700만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 23%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
전세 2억 3,500만
8층 · 1995년 준공
06.27
장성마을(동부) 52.056㎡
신규
전세 2억 600만
12층 · 1995년 준공
06.26
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
전세 5억 5,000만
32층 · 2019년 준공
06.26
대화마을한라(2단지) 84.932㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2002년 준공
06.26
장성마을(대명2) 61.56㎡
갱신
전세 2억 4,000만
1층 · 1995년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +900만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.27
킨텍스양우파크타운 59.8482㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
3층 · 2003년 준공
06.26
킨텍스자이(1단지) 134.045㎡
갱신
보증 2억 9,400만 / 월 30만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만
06.25
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
신규
보증 2,500만 / 월 105만
6층 · 2002년 준공
06.22
대화마을한라(2단지) 133.118㎡
보증 5,000만 / 월 140만
18층 · 2002년 준공
06.18
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
10층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.69℃
평균 최저기온
16.57℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
11.80℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.92 22.46 0.0569 0.0076
06.25 23.50 10.27 0.0509 0.0053
06.26 28.92 15.50 0.0448 0.0116
06.27 38.79 21.38 0.0606 0.0147
06.28 37.33 24.29 0.0627 0.0113
06.29 30.21 22.54 0.0638 0.0092
06.30 22.21 16.00 0.0448 0.0048
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.83 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0533 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0094 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

대화동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 63.8% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 63.8%

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8%
  • 매매 중간가 5억 700만 · 전세 중간가 3억 2,296만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 700만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm