경기도 고양시 일산서구

주엽동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 현재 5.4억 (1위) 65.0% 59건
대화동 5.1억 (2위) 63.8% 26건
덕이동 4.3억 (3위) 71.9% 25건
일산동 3.8억 (4위) 73.7% 98건
가좌동 3.7억 (5위) 72.4% 13건
탄현동 3.5억 (6위) 77.4% 66건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 59건
전월 대비 +9%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 2.0억 최고 12.2억
전세가율 65.0%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 59건
상승 9건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 23 / 21건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 12.2억
5.4억
매매가 밴드 2.0억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,500만
6층 · 1994년 준공
06.30
문촌마을1단지우성 84.91㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +2,250만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +250만
06.29
강선마을1단지(벽산,대우) 131.46㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -1억
18층 · 1994년 준공
06.28
강선마을5단지(동부,건영) 133.74㎡
거래취소 재건축연한
6.7억
5층 · 1994년 준공
06.28
강선마을2단지경남 164.88㎡
재건축연한 신고가
7.7억 ▲ +3,000만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 63건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
112건 60%
갱신 계약 전체 187건 중
63건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 140건 (75%) 월세·반전세 47건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 63건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 25%
반전세47건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
문촌마을2단지라이프 127.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
14층 · 1994년 준공
종전 4.3억 → ▲ +4,500만
06.29
문촌마을1단지우성 69.09㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1994년 준공
06.28
문촌마을14단지세경 49.68㎡
신규
전세 2억
11층 · 1999년 준공
06.28
문촌마을3단지우성 101.98㎡
신규
전세 5.6억
8층 · 1994년 준공
06.28
강선마을7단지(삼환,유원) 84.63㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
문촌마을14단지세경 49.68㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 25만
11층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만
06.27
강선마을3단지한신 52.567㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 1994년 준공
06.27
강선마을9단지화성 57.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 1993년 준공
06.27
강선마을8단지(롯데,럭키) 71.01㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
2층 · 1993년 준공
06.27
강선마을12단지두진 44.32㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.69℃
평균 최저기온
16.57℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
11.80℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.92 22.46 0.0569 0.0076
06.25 23.50 10.27 0.0509 0.0053
06.26 28.92 15.50 0.0448 0.0116
06.27 38.79 21.38 0.0606 0.0147
06.28 37.33 24.29 0.0627 0.0113
06.29 30.21 22.54 0.0638 0.0092
06.30 22.21 16.00 0.0448 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.83 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

주엽동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

주엽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 63건 중 26건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm