경기도 고양시

일산서구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대화동 5.5억 ↑+11.2% 66% 98만원 10일
매매
중간가 5.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.2억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.80㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
주엽동 5.0억 ↑+9.2% 67% 89만원 10일
매매
중간가 5.0억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.4억
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.80㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
덕이동 4.9억 ↑+6.8% 68% 136만원 10일
매매
중간가 4.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.80㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
일산동 3.9억 ↑+12.1% 72% 81만원 10일
매매
중간가 3.9억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.9억
거래량 149건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.80㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
가좌동 3.6억 ↑+3.2% 81% 85만원 3일
매매
중간가 3.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.7억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
탄현동 3.1억 ↓-6.8% 79% 79만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.5억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.99㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
구산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 15.72℃
한파 0일
법곳동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.80㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 5.2억 (1위) 72.2% 152건
덕양구 5.0억 (2위) 69.8% 309건
일산서구 현재 4.2억 (3위) 71.8% 250건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 250건
전월 대비 +20%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.8억 최고 13.7억
전세가율 71.8%
매매 250건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 250건
상승 41건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 82 / 111 / 57건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13.7억
4.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
큰마을대림,현대아파트 59.94㎡
2.4억 ▼ -3,100만
5층 · 2001년 준공
04.30
강선마을9단지화성 69.9㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -100만
1층 · 1993년 준공
04.30
후곡마을(임광) 158.76㎡
재건축연한
8억
1층 · 1995년 준공
04.30
일산3차현대홈타운 112.878㎡
4.4억 ▼ -200만
19층 · 2002년 준공
04.30
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
4.4억 ▲ +3,700만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 250건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 771건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 248건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 248건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 771건 중
485건 63%
갱신 계약 전체 771건 중
248건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 771건
전세 567건 (74%) 월세·반전세 204건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
309건
중형 ~85㎡
306건
대형 85㎡↑
156건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 248건 중 92건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건
전체의 26%
반전세204건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
신규
전세 4.5억
45층 · 2013년 준공
04.30
문촌마을5단지(한일,쌍용) 134.07㎡
갱신
전세 4.1억
2층 · 1994년 준공
04.30
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
신규
전세 4.3억
21층 · 2013년 준공
04.30
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 2013년 준공
04.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
일산메가씨티 29.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2003년 준공
04.30
강선마을10단지한양 41.265㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
16층 · 1998년 준공
04.30
장성마을(동부) 52.056㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
04.30
후곡마을(태영13) 57.76㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
12층 · 1994년 준공
04.30
문촌마을6단지기산쌍용 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.08℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
9.44℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.83 8.38 0.0363 0.0061
04.25 31.89 23.13 0.0481 0.0118
04.26 54.25 21.84 0.0434 0.0156
04.27 49.95 24.04 0.0451 0.0141
04.28 39.57 21.73 0.0501 0.0141
04.29 49.71 22.24 0.0582 0.0098
04.30 62.62 35.21 0.0486 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.68 / 46.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

일산서구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 248건 중 92건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 250건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm