경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	5억 4,927만 ↑+11.2%	66%	98만원	10일
매매 중간가 5억 4,927만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,683만 거래량 65건 월세 평균 월세 98만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.80㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	주엽동	4억 9,513만 ↑+9.2%	68%	89만원	10일
매매 중간가 4억 9,513만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 3,630만 거래량 158건 월세 평균 월세 89만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.80㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	덕이동	4억 9,442만 ↑+6.8%	68%	136만원	10일
매매 중간가 4억 9,442만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 9,983만 거래량 39건 월세 평균 월세 136만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.80㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	일산동	3억 9,387만 ↑+12.1%	72%	81만원	10일
매매 중간가 3억 9,387만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,609만 거래량 144건 월세 평균 월세 81만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.80㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	가좌동	3억 5,758만 ↑+3.2%	81%	85만원	3일
매매 중간가 3억 5,758만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 7,239만 거래량 16건 월세 평균 월세 85만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	탄현동	3억 1,518만 ↓-6.0%	78%	81만원	1일
매매 중간가 3억 1,518만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,743만 거래량 121건 월세 평균 월세 81만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 15.72℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.80㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 1,914만 (1위)	72.4%	152건
덕양구	5억 162만 (2위)	69.6%	308건
일산서구 현재	4억 2,193만 (3위)	71.7%	249건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 249건

전월 대비 +19%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 41건

매매 중간가 4억 2,193만

최저 7,500만 최고 13억 7,000만

전세가율 71.7%

매매 249건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 249건

상승 43건 · 하락 41건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 81 / 111 / 57건

매매 가격

4억 2,193만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 13억 7,000만

4억 2,193만

매매가 밴드 7,500만 ~ 13억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

71.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,680만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 249건 기반
최근 거래 방향 상승 43 / 하락 41

거래 249건 중 직전 거래와 비교 가능 87건
갱신 증액률 -5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 241건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 241건 중 89건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 743건

신규 계약 465건63%

갱신 계약 241건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 543건 (73%) 월세 200건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

299건

중형 ~85㎡

291건

대형 85㎡↑

153건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

73만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

36.9%

갱신 241건 중 89건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

200건

전체의 27%

평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

문촌마을5단지(한일,쌍용) 134.07㎡

갱신

전세 4억 900만

2층 · 1994년 준공

04.30

일산두산위브더제니스 94.4442㎡

신규

전세 4억 3,000만

4층 · 2013년 준공

04.30

일산두산위브더제니스 94.4442㎡

신규

전세 4억 3,000만

21층 · 2013년 준공

04.30

일산두산위브더제니스 95.5001㎡

신규

전세 4억 5,000만

45층 · 2013년 준공

04.30

큰마을대림,현대아파트 84.73㎡

신규

전세 2억 7,000만

18층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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04.30

일산메가씨티 29.925㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

8층 · 2003년 준공

04.30

강선마을10단지한양 41.265㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

16층 · 1998년 준공

04.30

장성마을(동부) 52.056㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

4층 · 1995년 준공

04.30

후곡마을(태영13) 57.76㎡

신규

보증 4,000만 / 월 95만

12층 · 1994년 준공

04.30

문촌마을6단지기산쌍용 59.76㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

4층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.08℃

평균 최고기온

22.19℃

평균 최저기온

9.44℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

2.00℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	12.83	8.38	0.0363	0.0061
04.25	31.89	23.13	0.0481	0.0118
04.26	54.25	21.84	0.0434	0.0156
04.27	49.95	24.04	0.0451	0.0141
04.28	39.57	21.73	0.0501	0.0141
04.29	49.71	22.24	0.0582	0.0098
04.30	62.62	35.21	0.0486	0.0137

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.68 / 46.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0434 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0148 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,193만	10일	가성비 1위
2위	덕양구	5억 162만	4일	저가 진입
3위	일산동구	5억 1,914만	10일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 04월

일산서구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.7% · 갱신 증액률 -5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 71.7%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7%
매매 중간가 4억 2,193만 · 전세 중간가 2억 9,680만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 241건 중 89건(36.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 249건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 51% (상승 43건 / 하락 41건)
매매 중간가 4억 2,193만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 04월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 04월

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