경기도 고양시

일산서구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대화동 4.9억 ↑+14.4% 62% 98만원 6일
매매
중간가 4.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.1억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.64㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
덕이동 4.6억 ↑+11.1% 71% 95만원 6일
매매
중간가 4.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.64㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
주엽동 4.5억 ↓-6.9% 63% 87만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.1억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.64㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
일산동 3.5억 ↓-9.3% 72% 94만원 6일
매매
중간가 3.5억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 203건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.64㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
가좌동 3.5억 ↓-2.0% 80% 115만원 5일
매매
중간가 3.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.78㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
탄현동 3.4억 ↓-3.1% 78% 82만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.6억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
구산동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.78㎍
평균 기온 7.14℃
한파 0일
법곳동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.64㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 4.9억 (1위) 69.0% 301건
일산동구 4.9억 (2위) 73.9% 184건
일산서구 현재 3.9억 (3위) 70.4% 209건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 209건
전월 대비 +13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 0.8억 최고 11.3억
전세가율 70.4%
매매 209건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 209건
상승 35건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 72 / 89 / 48건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11.3억
3.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
6.5억 ▲ +1,700만
57층 · 2013년 준공
03.31
탄현마을(한신) 68.04㎡
거래취소 재건축연한
2.8억
7층 · 1994년 준공
03.30
강선마을9단지화성 57.27㎡
재건축연한
3.2억
4층 · 1993년 준공
03.30
후곡마을(동성) 59.4㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +500만
4층 · 1994년 준공
03.30
동문 84.96㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -800만
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 209건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 884건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 292건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 292건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 884건 중
558건 63%
갱신 계약 전체 884건 중
292건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 884건
전세 631건 (71%) 월세·반전세 253건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
369건
중형 ~85㎡
324건
대형 85㎡↑
191건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
83만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.4%
갱신 292건 중 83건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

253건
전체의 29%
반전세253건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
강선마을4단지동신 73.98㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
8층 · 1993년 준공
03.31
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 1995년 준공
03.31
강선마을4단지동신 84.6㎡
신규
전세 3억
1층 · 1993년 준공
03.31
가좌마을6단지벽산 84.997㎡
신규
전세 2억
14층 · 2005년 준공
03.31
강선마을10단지한양 41.265㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
강선마을7단지(삼환,유원) 71.063㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
12층 · 1993년 준공
03.31
강선마을3단지한신 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
8층 · 1994년 준공
03.31
까뮤이스테이트 37.37㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 66만
4층 · 2019년 준공
03.30
하이파크시티일산파밀리에2단지 146.51㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
21층 · 2011년 준공
03.30
장성마을(동부) 52.056㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.40℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
0.69℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 32.37 16.17 0.0301 0.0179
03.26 6.12 4.65 0.0380 0.0077
03.27 28.86 21.98 0.0325 0.0204
03.28 31.06 22.64 0.0241 0.0251
03.29 222.89 41.29 0.0357 0.0147
03.30 89.75 22.40 0.0358 0.0166
03.31 47.25 13.82 0.0395 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.84 / 68.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

일산서구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 292건 중 83건(28.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 매매 거래량 209건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm