경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	4억 9,394만 ↑+14.4%	62%	98만원	6일
매매 중간가 4억 9,394만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 999만 거래량 71건 월세 평균 월세 98만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.64㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	덕이동	4억 6,279만 ↑+11.1%	71%	95만원	6일
매매 중간가 4억 6,279만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,940만 거래량 38건 월세 평균 월세 95만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.64㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	주엽동	4억 5,326만 ↓-6.9%	64%	87만원	6일
매매 중간가 4억 5,326만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,427만 거래량 159건 월세 평균 월세 87만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.64㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	일산동	3억 5,128만 ↓-9.3%	72%	95만원	6일
매매 중간가 3억 5,128만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,899만 거래량 190건 월세 평균 월세 95만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.64㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	가좌동	3억 4,660만 ↓-2.0%	80%	117만원	5일
매매 중간가 3억 4,660만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,167만 거래량 22건 월세 평균 월세 117만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	탄현동	3억 3,525만 ↓-3.1%	78%	82만원	3일
매매 중간가 3억 3,525만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,791만 거래량 116건 월세 평균 월세 82만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 7.14℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.64㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	4억 8,962만 (1위)	69.3%	300건
일산동구	4억 8,917만 (2위)	74.0%	184건
일산서구 현재	3억 9,114만 (3위)	70.6%	209건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 209건

전월 대비 +13%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 29건

매매 중간가 3억 9,114만

최저 8,000만 최고 11억 2,500만

전세가율 70.6%

매매 209건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 209건

상승 33건 · 하락 29건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 72 / 89 / 48건

매매 가격

3억 9,114만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 11억 2,500만

3억 9,114만

매매가 밴드 8,000만 ~ 11억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,676만

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 209건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 29

거래 209건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
갱신 증액률 -2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 278건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 278건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 839건

신규 계약 528건63%

갱신 계약 278건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 596건 (71%) 월세 243건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

348건

중형 ~85㎡

309건

대형 85㎡↑

182건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

70만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

28.1%

갱신 278건 중 78건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

월세 현황

243건

전체의 29%

평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

후곡마을(주공) 68.13㎡

신규

전세 2억 6,000만

13층 · 1995년 준공

03.31

강선마을4단지동신 84.6㎡

신규

전세 3억

1층 · 1993년 준공

03.31

가좌마을6단지벽산 84.997㎡

신규

전세 2억

14층 · 2005년 준공

03.31

강선마을4단지동신 73.98㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,000만

8층 · 1993년 준공

03.31

강선마을10단지한양 41.265㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,000만

6층 · 1998년 준공

종전 2억 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

강선마을7단지(삼환,유원) 71.063㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

12층 · 1993년 준공

03.31

까뮤이스테이트 37.37㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 66만

4층 · 2019년 준공

03.31

강선마을3단지한신 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 145만

8층 · 1994년 준공

03.30

성저마을(삼익) 78.06㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

3층 · 1994년 준공

03.30

하이파크시티일산파밀리에2단지 146.51㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

21층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.40℃

평균 최고기온

12.28℃

평균 최저기온

0.69℃

극최고기온

24.30℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	32.37	16.17	0.0301	0.0179
03.26	6.12	4.65	0.0380	0.0077
03.27	28.86	21.98	0.0325	0.0204
03.28	31.06	22.64	0.0241	0.0251
03.29	222.89	41.29	0.0357	0.0147
03.30	89.75	22.40	0.0358	0.0166
03.31	47.25	13.82	0.0395	0.0094

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.84 / 68.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0360 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0159 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,114만	6일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 8,917만	6일	저가 진입
3위	덕양구	4억 8,962만	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 03월

일산서구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.6% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6%
매매 중간가 3억 9,114만 · 전세 중간가 2억 9,676만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 278건 중 78건(28.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 209건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 53% (상승 33건 / 하락 29건)
매매 중간가 3억 9,114만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 03월

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