경기도 고양시 일산서구

가좌동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4.9억 (1위) 62.0% 13건
덕이동 4.6억 (2위) 71.4% 20건
주엽동 4.5억 (3위) 63.3% 37건
일산동 3.5억 (4위) 72.3% 74건
가좌동 현재 3.5억 (5위) 79.5% 8건
탄현동 3.4억 (6위) 77.9% 57건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 2.9억 최고 5.0억
전세가율 79.5%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5.0억
3.5억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
가좌마을5단지벽산 124.944㎡
4.3억
2층 · 2005년 준공
03.23
가좌마을3단지청원벽산블루밍 74.58㎡
2.9억 ▼ -2,200만
5층 · 2002년 준공
03.22
가좌마을6단지벽산 124.944㎡
5.0억 ▲ +2,500만
3층 · 2005년 준공
03.20
가좌마을6단지벽산 84.997㎡
3.3억 ▼ -400만
14층 · 2005년 준공
03.16
가좌마을3단지청원벽산블루밍 117.68㎡
신고가
4.2억 ▲ +8,200만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
17건 57%
갱신 계약 전체 30건 중
11건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 22건 (73%) 월세·반전세 8건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 0.7억
갱신
180만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 27%
반전세8건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
가좌마을6단지벽산 84.997㎡
신규
전세 2억
14층 · 2005년 준공
03.29
가좌마을7단지꿈에그린 59.997㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2010년 준공
03.28
가좌마을3단지청원벽산블루밍 84.99㎡
갱신
전세 2.5억
13층 · 2002년 준공
종전 3.3억 → ▼ -8,000만
03.26
가좌마을6단지벽산 101.982㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
12층 · 2005년 준공
종전 3.9억 → ▼ -1.1억
03.23
가좌마을7단지꿈에그린 134.9985㎡
갱신·청구권
전세 5억
11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
가좌마을6단지벽산 59.906㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2005년 준공
03.27
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 180만
17층 · 2010년 준공
03.27
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2005년 준공
03.26
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
신규
보증 0.7억 / 월 165만
8층 · 2010년 준공
03.26
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
신규
보증 0.7억 / 월 165만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
-0.29℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 32.33 16.38 0.0277 0.0175
03.26 7.33 3.83 0.0389 0.0067
03.27 29.33 21.43 0.0257 0.0209
03.28 31.71 25.21 0.0220 0.0269
03.29 218.42 35.67 0.0353 0.0145
03.30 89.54 18.58 0.0341 0.0172
03.31 48.25 13.83 0.0352 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.78 / 67.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

가좌동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm