경기도 고양시 일산서구

일산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4.9억 (1위) 62.0% 13건
덕이동 4.6억 (2위) 71.4% 20건
주엽동 4.5억 (3위) 63.3% 37건
일산동 현재 3.5억 (4위) 72.3% 74건
가좌동 3.5억 (5위) 79.5% 8건
탄현동 3.4억 (6위) 77.9% 57건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 74건
전월 대비 +48%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.8억 최고 8.4억
전세가율 72.3%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 14건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 30 / 33 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.4억
3.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
산들마을5단지 84.8617㎡
4.3억 ▼ -800만
7층 · 2004년 준공
03.30
후곡마을(동성) 59.4㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +500만
4층 · 1994년 준공
03.30
동문 84.96㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -800만
16층 · 1996년 준공
03.29
후곡마을(동양) 53.82㎡
재건축연한 신고가
3.2억 ▲ +1,500만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
후곡마을(현대3) 170.66㎡
거래취소 재건축연한
8.4억
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 264건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 99건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 99건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 264건 중
155건 59%
갱신 계약 전체 264건 중
99건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 264건
전세 203건 (77%) 월세·반전세 61건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.3%
갱신 99건 중 25건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 23%
반전세61건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 1995년 준공
03.31
후곡마을(한진) 128.82㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 1995년 준공
03.30
일산2차현대홈타운 55.74㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2002년 준공
03.30
일산2차현대홈타운 55.74㎡
전세 2.1억
14층 · 2002년 준공
03.30
후곡마을(코오롱) 84.786㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
후곡마을(롯데) 70.714㎡
신규
보증 1.9억 / 월 45만
6층 · 1994년 준공
03.30
일산2차현대홈타운 55.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2002년 준공
03.29
에이스11차 84.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 93만
15층 · 1996년 준공
03.29
후곡마을(동아10) 130.23㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
동문 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
-0.29℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.71 18.46 0.0327 0.0163
03.26 6.22 8.83 0.0392 0.0072
03.27 24.00 22.87 0.0290 0.0199
03.28 29.67 24.92 0.0264 0.0226
03.29 219.88 47.38 0.0353 0.0144
03.30 86.96 28.04 0.0376 0.0154
03.31 45.46 17.25 0.0421 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.64 / 68.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

일산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 99건 중 25건(25.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm