경기도 고양시 일산서구

주엽동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4.9억 (1위) 62.0% 13건
덕이동 4.6억 (2위) 71.4% 20건
주엽동 현재 4.5억 (3위) 63.3% 37건
일산동 3.5억 (4위) 72.3% 74건
가좌동 3.5억 (5위) 79.5% 8건
탄현동 3.4억 (6위) 77.9% 57건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 37건
전월 대비 +23%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 2.1억 최고 8.6억
전세가율 63.3%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 20 / 12 / 5건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 8.6억
4.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
강선마을9단지화성 57.27㎡
재건축연한
3.2억
4층 · 1993년 준공
03.29
강선마을12단지두진 44.32㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +900만
19층 · 1994년 준공
03.28
강선마을7단지(삼환,유원) 84.63㎡
거래취소 재건축연한
6.2억
12층 · 1993년 준공
03.28
문촌마을2단지라이프 127.14㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +3,000만
11층 · 1994년 준공
03.28
강선마을7단지(삼환,유원) 84.63㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -2,000만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 256건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 82건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 256건 중
166건 65%
갱신 계약 전체 256건 중
82건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 256건
전세 172건 (67%) 월세·반전세 84건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
61만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 82건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
문촌마을10단지동부 59.705㎡
갱신
전세 2.6억
21층 · 1996년 준공
종전 2.5억 → ▲ +600만
03.31
강선마을4단지동신 73.98㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
8층 · 1993년 준공
03.31
강선마을10단지한양 41.265㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
03.31
강선마을4단지동신 84.6㎡
신규
전세 3억
1층 · 1993년 준공
03.31
문촌마을10단지동부 59.705㎡
갱신
전세 2.6억
21층 · 1996년 준공
종전 2.5억 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

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03.31
강선마을7단지(삼환,유원) 71.063㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
12층 · 1993년 준공
03.31
강선마을3단지한신 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
8층 · 1994년 준공
03.30
문촌마을7단지주공 42.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
3층 · 1995년 준공
03.29
강선마을10단지한양 41.265㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
18층 · 1998년 준공
03.29
문촌마을16단지뉴삼익 67.3875㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 15만
18층 · 1994년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
-0.29℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.71 18.46 0.0327 0.0163
03.26 6.22 8.83 0.0392 0.0072
03.27 24.00 22.87 0.0290 0.0199
03.28 29.67 24.92 0.0264 0.0226
03.29 219.88 47.38 0.0353 0.0144
03.30 86.96 28.04 0.0376 0.0154
03.31 45.46 17.25 0.0421 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.64 / 68.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

주엽동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

주엽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 22건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm