경기도 고양시 일산서구 주엽동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 주엽동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 고양시 일산서구 주엽동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 84건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 주엽동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

경기도 고양시 일산서구 주엽동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 고양시 일산서구

주엽동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
주엽동 현재	4.9억 (1위)	67.9%	30건
대화동	4.3억 (2위)	68.8%	12건
덕이동	4.2억 (3위)	73.9%	24건
일산동	3.9억 (4위)	72.3%	50건
가좌동	3.5억 (5위)	80.3%	15건
탄현동	3.5억 (6위)	81.1%	54건
구산동	- (7위)	-	-
법곳동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 30건

전월 대비 -12%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.9억

최저 1.8억 최고 10.1억

전세가율 67.9%

매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 30건

상승 1건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 10건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 10.1억

4.9억

매매가 밴드 1.8억 ~ 10.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 30건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 214건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 84건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 84건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 214건 중

124건 58%

갱신 계약 전체 214건 중

84건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 214건

전세 166건 (78%) 월세·반전세 48건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

87건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

85만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.9%

갱신 84건 중 31건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 22%

반전세48건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29

문촌마을(동아)8단지 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

12층 · 1994년 준공

종전 3.0억 → ▲ +3,550만

02.29

강선마을9단지화성 69.9㎡

신규

전세 3억

17층 · 1993년 준공

02.29

문촌마을16단지뉴삼익 84.02㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

6층 · 1994년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,500만

02.29

강선마을13단지뉴서울 40.32㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.5억

22층 · 1995년 준공

종전 1.4억 → ▲ +830만

02.29

문촌마을12단지유승 77.634㎡

신규

전세 3.6억

25층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

문촌마을9단지주공 42.75㎡

신규

보증 1.2억 / 월 27만

3층 · 1995년 준공

02.29

문촌마을13단지대우 74.46㎡

신규

보증 1.4억 / 월 60만

16층 · 1995년 준공

02.29

문촌마을14단지세경 49.68㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

12층 · 1999년 준공

02.28

문촌마을1단지우성 69.09㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

7층 · 1994년 준공

02.28

문촌마을5단지(한일,쌍용) 130.51㎡

신규

보증 3억 / 월 80만

20층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.49℃

평균 최고기온

7.54℃

평균 최저기온

-2.09℃

극최고기온

16.50℃

극최저기온

-6.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.38

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.17	9.88	0.0333	0.0091
02.24	10.61	10.70	0.0343	0.0089
02.25	13.92	16.13	0.0321	0.0076
02.26	32.46	26.79	0.0297	0.0144
02.27	18.71	14.88	0.0301	0.0162
02.28	33.83	24.91	0.0212	0.0273
02.29	56.63	42.38	0.0295	0.0166

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.95 / 64.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0043 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 일산서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	탄현동	3.5억	4일	가성비 1위
2위	가좌동	3.5억	3일	저가 진입
3위	일산동	3.9억	7일	진입장벽 낮음
4위	덕이동	4.2억	7일
5위	대화동	4.3억	7일

종합 진단 2024년 02월

주엽동 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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주엽동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

주엽동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

주엽동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0043 ppm · CO 0.35 ppm

주엽동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 84건 중 31건(36.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

주엽동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 4.9억

주엽동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

주엽동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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