경기도 고양시 일산서구

덕이동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.9억 (1위) 67.9% 30건
대화동 4.3억 (2위) 68.8% 12건
덕이동 현재 4.2억 (3위) 73.9% 24건
일산동 3.9억 (4위) 72.3% 50건
가좌동 3.5억 (5위) 80.3% 15건
탄현동 3.5억 (6위) 81.1% 54건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 24건
전월 대비 +71%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 2.8억 최고 7.3억
전세가율 73.9%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 7.3억
4.2억
매매가 밴드 2.8억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
하이파크시티일산아이파크5단지 84.9898㎡
4.9억 ▲ +2,000만
21층 · 2011년 준공
02.29
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
4.3억 ▲ +4,200만
5층 · 2011년 준공
02.29
하이파크시티일산파밀리에3단지 121.45㎡
5.2억 ▼ -2,000만
4층 · 2011년 준공
02.26
하이파크시티일산파밀리에2단지 84.44㎡
4.8억
4층 · 2011년 준공
02.26
하이파크시티일산아이파크1단지 84.9898㎡
4.3억 ▼ -2,000만
6층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
23건 59%
갱신 계약 전체 39건 중
15건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 30건 (77%) 월세·반전세 9건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.1억
갱신
145만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 23%
반전세9건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
10층 · 2011년 준공
종전 3.6억 → ▲ +2,300만
02.27
하이파크시티일산파밀리에3단지 121.45㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
11층 · 2011년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.6억
02.27
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
신규
전세 3.0억
10층 · 2011년 준공
02.26
하이파크시티일산아이파크5단지 84.9898㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
2층 · 2011년 준공
종전 2.9억 → ▲ +4,600만
02.25
하이파크시티일산아이파크5단지 146.6068㎡
신규
전세 4.6억
24층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동문굿모닝힐3 84.2747㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
10층 · 2003년 준공
02.23
하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
21층 · 2011년 준공
02.22
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.57㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2011년 준공
월세 ▲ +25만
02.17
철산 36.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1989년 준공
02.17
하이파크시티일산파밀리에4단지 121.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.49℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-2.09℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.17 9.88 0.0333 0.0091
02.24 10.61 10.70 0.0343 0.0089
02.25 13.92 16.13 0.0321 0.0076
02.26 32.46 26.79 0.0297 0.0144
02.27 18.71 14.88 0.0301 0.0162
02.28 33.83 24.91 0.0212 0.0273
02.29 56.63 42.38 0.0295 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.95 / 64.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

덕이동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm