경기도 고양시 일산서구

덕이동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.8억 (1위) 63.8% 34건
덕이동 현재 4.2억 (2위) 63.8% 14건
일산동 4.0억 (3위) 71.8% 63건
대화동 3.7억 (4위) 64.9% 4건
탄현동 3.3억 (5위) 79.1% 76건
가좌동 3.3억 (6위) 78.0% 10건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 2억 최고 13억
전세가율 63.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 7건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 13억
4.2억
매매가 밴드 2억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동문굿모닝힐3 84.2747㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,000만
2층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.30
하이파크시티일산파밀리에4단지 236.91㎡
13억
25층 · 2011년 준공
01.27
하이파크시티일산아이파크1단지 127.8739㎡
4.9억 ▼ -2,000만
3층 · 2011년 준공
01.26
하이파크시티일산파밀리에4단지 129.79㎡
5.5억 ▼ -5,500만
2층 · 2011년 준공
01.22
하이파크시티일산파밀리에2단지 146.51㎡
6억 ▼ -7,000만
19층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
37건 65%
갱신 계약 전체 57건 중
16건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 42건 (74%) 월세·반전세 15건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 26%
반전세15건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2011년 준공
01.31
중앙하이츠빌 123.7106㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
3층 · 2001년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
01.31
하이파크시티일산파밀리에3단지 129.79㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
2층 · 2011년 준공
종전 4.8억 → ▼ -1.3억
01.30
하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡
신규
전세 3억
8층 · 2011년 준공
01.30
동문굿모닝힐3 84.2747㎡
신규
전세 2억
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.22
태영 84.79㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
15층 · 2003년 준공
01.22
태영 84.79㎡
보증 2억 / 월 20만
15층 · 2003년 준공
01.22
태영 84.79㎡
보증 2억 / 월 20만
15층 · 2003년 준공
01.21
하이파크시티일산아이파크5단지 84.9898㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
15층 · 2011년 준공
01.19
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 100만
15층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.80℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.80℃
평균 최고기온
3.08℃
평균 최저기온
-6.50℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.13 12.00 0.0306 0.0086
01.26 30.67 24.75 0.0201 0.0251
01.27 50.58 43.63 0.0213 0.0280
01.28 23.88 22.29 0.0319 0.0144
01.29 42.75 36.25 0.0209 0.0282
01.30 61.30 49.91 0.0134 0.0391
01.31 60.88 50.33 0.0208 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.08 / 62.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

덕이동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm