경기도 고양시 일산서구

탄현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.8억 (1위) 63.8% 34건
덕이동 4.2억 (2위) 63.8% 14건
일산동 4.0억 (3위) 71.8% 63건
대화동 3.7억 (4위) 64.9% 4건
탄현동 현재 3.3억 (5위) 79.1% 76건
가좌동 3.3억 (6위) 78.0% 10건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 76건
전월 대비 +85%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 9.7억
전세가율 79.1%
매매 76건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 20건 · 하락 18건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 28 / 22 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 9.7억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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01.31
일산에듀포레푸르지오 74.9061㎡
4.3억
5층 · 2018년 준공
01.31
일산임광진흥아파트 59.68㎡
3.1억 ▼ -3,500만
1층 · 2009년 준공
01.31
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
3.4억 ▲ +600만
19층 · 2001년 준공
01.31
일산두산위브더제니스 145.8289㎡
7.2억 ▼ -1.4억
14층 · 2013년 준공
01.30
탄현마을삼환 95.308㎡
3.8억 ▼ -2,950만
9층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 41건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
112건 65%
갱신 계약 전체 173건 중
41건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 125건 (72%) 월세·반전세 48건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
140만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 41건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 28%
반전세48건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
2층 · 2018년 준공
01.31
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2001년 준공
종전 3.6억 → ▼ -8,000만
01.31
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▼ -1,000만
01.31
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▼ -1,000만
01.31
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
보증 0.7억 / 월 50만
6층 · 2001년 준공
01.31
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
신규
보증 0.1억 / 월 200만
30층 · 2013년 준공
01.29
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
01.27
일산에듀포레푸르지오 84.8717㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
2층 · 2018년 준공
01.27
탄현마을(부영3) 46.58㎡
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.80℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.80℃
평균 최고기온
3.08℃
평균 최저기온
-6.50℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.75 12.42 0.0289 0.0134
01.26 41.96 20.75 0.0210 0.0282
01.27 58.50 38.63 0.0261 0.0255
01.28 32.25 20.67 0.0321 0.0156
01.29 48.54 30.50 0.0268 0.0255
01.30 76.08 46.63 0.0193 0.0371
01.31 64.41 43.27 0.0254 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.76 / 55.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0054 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

탄현동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0054 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm