경기도 고양시 일산서구

일산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.8억 (1위) 63.8% 34건
덕이동 4.2억 (2위) 63.8% 14건
일산동 현재 4.0억 (3위) 71.8% 63건
대화동 3.7억 (4위) 64.9% 4건
탄현동 3.3억 (5위) 79.1% 76건
가좌동 3.3억 (6위) 78.0% 10건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 63건
전월 대비 +19%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 0.9억 최고 8.7억
전세가율 71.8%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 18 / 37 / 8건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.7억
4.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
일산동양(955-2) 59.938㎡
신고가
3.8억 ▲ +4,700만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
01.30
후곡마을(현대18) 72.36㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -2,000만
2층 · 1994년 준공
01.30
태영(954) 84.89㎡
3.8억 ▼ -2,500만
5층 · 2002년 준공
01.29
산들마을5단지 84.8617㎡
3.9억 ▲ +900만
24층 · 2004년 준공
01.29
후곡마을(럭키) 49.5㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,200만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 290건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 119건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 119건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 290건 중
146건 50%
갱신 계약 전체 290건 중
119건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 290건
전세 226건 (78%) 월세·반전세 64건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
62만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 119건 중 35건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 22%
반전세63건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
일산삼성 59.958㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
19층 · 2000년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만
01.31
후곡마을(벽산) 59.374㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1995년 준공
01.31
후곡마을(동성) 59.4㎡
전세 2억
14층 · 1994년 준공
01.31
일산에이스(9차) 131.405㎡
갱신
전세 2.1억
14층 · 1994년 준공
종전 2.0억 → ▲ +800만
01.31
일산에이스(9차) 131.405㎡
갱신
전세 2.1억
14층 · 1994년 준공
종전 2.0억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
후곡마을(현대18) 72.36㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 93만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +21만
01.31
후곡마을(임광) 101.24㎡
신규
보증 1.2억 / 월 150만
9층 · 1995년 준공
01.30
푸르지오 84.83㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2,000만
01.29
일산메가씨티 29.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2003년 준공
01.29
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.01
푸르지오 82.38㎡
갱신
월 50만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.80℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.80℃
평균 최고기온
3.08℃
평균 최저기온
-6.50℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.13 12.00 0.0306 0.0086
01.26 30.67 24.75 0.0201 0.0251
01.27 50.58 43.63 0.0213 0.0280
01.28 23.88 22.29 0.0319 0.0144
01.29 42.75 36.25 0.0209 0.0282
01.30 61.30 49.91 0.0134 0.0391
01.31 60.88 50.33 0.0208 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.08 / 62.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

일산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 119건 중 35건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm