경기도 고양시 일산서구 가좌동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 78.0%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 가좌동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산서구 가좌동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.3%이며, 갱신 17건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 가좌동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

경기도 고양시 일산서구 가좌동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 고양시 일산서구

가좌동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
주엽동	4.8억 (1위)	63.8%	34건
덕이동	4.2억 (2위)	63.8%	14건
일산동	4.0억 (3위)	71.8%	63건
대화동	3.7억 (4위)	64.9%	4건
탄현동	3.3억 (5위)	79.1%	76건
가좌동 현재	3.3억 (6위)	78.0%	10건
구산동	- (7위)	-	-
법곳동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 10건

전월 대비 +0%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.3억

최저 2.9억 최고 3.9억

전세가율 78.0%

매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 10건

상승 2건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 3.9억

3.3억

매매가 밴드 2.9억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 47건 중

27건 57%

갱신 계약 전체 47건 중

17건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 47건

전세 31건 (66%) 월세·반전세 16건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

120만원

보증금 0.3억

갱신

48만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 17건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

가좌마을2단지대우 84.8566㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

9층 · 2005년 준공

종전 2.1억 → ▲ +3,000만

01.31

가좌마을5단지벽산 84.997㎡

신규

전세 2.3억

9층 · 2005년 준공

01.30

가좌마을3단지청원벽산블루밍 84.92㎡

신규

전세 2.4억

14층 · 2002년 준공

01.28

가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.3억

12층 · 2010년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,048만

01.26

가좌마을6단지벽산 124.944㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

가좌마을2단지대우 84.8566㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

8층 · 2005년 준공

01.26

가좌마을2단지대우 84.8566㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

16층 · 2005년 준공

01.26

가좌마을6단지벽산 101.982㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

20층 · 2005년 준공

01.26

가좌마을5단지벽산 101.982㎡

보증 1억 / 월 80만

3층 · 2005년 준공

01.20

가좌마을1단지양우 84.6399㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.80℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.80℃

평균 최고기온

3.08℃

평균 최저기온

-6.50℃

극최고기온

9.80℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	-	-	0.0272	0.0108
01.26	-	-	0.0156	0.0283
01.27	-	-	0.0174	0.0295
01.28	-	-	0.0262	0.0178
01.29	-	-	0.0156	0.0305
01.30	-	-	0.0103	0.0416
01.31	-	-	0.0205	0.0315

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0214 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 일산서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가좌동	3.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	탄현동	3.3억	7일	저가 진입
3위	대화동	3.7억	9일	진입장벽 낮음
4위	일산동	4.0억	9일
5위	덕이동	4.2억	9일

종합 진단 2024년 01월

가좌동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

가좌동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가좌동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.58 ppm

가좌동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.3%
갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

가좌동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 3.3억

가좌동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

가좌동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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