경기도 고양시 일산서구

가좌동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 4억 5,821만 (1위) 72.0% 14건
대화동 4억 5,229만 (2위) 69.4% 7건
주엽동 4억 5,154만 (3위) 73.8% 22건
일산동 3억 9,357만 (4위) 71.9% 53건
가좌동 현재 3억 1,925만 (5위) 79.2% 10건
탄현동 3억 1,779만 (6위) 81.4% 41건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 1,925만
최저 2억 8,500만 최고 3억 7,500만
전세가율 79.2%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 1건

매매 가격

3억 1,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 3억 7,500만
3억 1,925만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.2%
79.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,649만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3억 3,000만 ▲ +1,800만
2층 · 2005년 준공
직전 3억 1,200만 (2023.12)
12.28
가좌마을3단지청원벽산블루밍 74.58㎡
2억 9,500만
10층 · 2002년 준공
12.22
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
3억 5,000만 ▲ +3,500만
13층 · 2005년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.12)
12.20
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
3억 3,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2005년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.10)
12.10
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3억 1,200만 ▼ -1,600만
7층 · 2005년 준공
직전 3억 2,800만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 16건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 24건56%
갱신 계약 16건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (60%) 월세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
110만원
보증금 2,500만
갱신
35만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 40%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,300만
14층 · 2010년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +300만
12.26
가좌마을6단지벽산 84.997㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2005년 준공
12.25
가좌마을7단지꿈에그린 134.9985㎡
신규
전세 6억 1,000만
9층 · 2010년 준공
12.23
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
16층 · 2005년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -1억
12.21
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
13층 · 2005년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 35만
14층 · 2005년 준공
12.28
가좌마을5단지벽산 101.982㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
7층 · 2005년 준공
12.26
가좌마을6단지벽산 101.982㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
19층 · 2005년 준공
12.26
가좌마을3단지청원벽산블루밍 134.81㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
1층 · 2002년 준공
12.23
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
1층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0137 0.0305
12.26 - - 0.0111 0.0386
12.27 - - 0.0042 0.0444
12.28 - - 0.0078 0.0373
12.29 - - 0.0073 0.0317
12.30 - - 0.0022 0.0343
12.31 - - 0.0196 0.0191
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

가좌동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.2% · 갱신 증액률 -10.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 79.2%

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 고양시 일산서구 이웃 동네 바로가기

가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2%
  • 매매 중간가 3억 1,925만 · 전세 중간가 2억 9,649만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 1,925만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm