경기도 고양시 일산서구

가좌동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 4.6억 (1위) 72.0% 14건
대화동 4.5억 (2위) 69.4% 7건
주엽동 4.5억 (3위) 73.8% 22건
일산동 3.9억 (4위) 71.9% 53건
가좌동 현재 3.2억 (5위) 79.2% 10건
탄현동 3.2억 (6위) 81.4% 41건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2.9억 최고 3.8억
전세가율 79.2%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 3.8억
3.2억
매매가 밴드 2.9억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3.3억 ▲ +1,800만
2층 · 2005년 준공
12.28
가좌마을3단지청원벽산블루밍 74.58㎡
3.0억
10층 · 2002년 준공
12.22
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
3.5억 ▲ +3,500만
13층 · 2005년 준공
12.20
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
3.4억 ▼ -1,500만
10층 · 2005년 준공
12.10
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3.1억 ▼ -1,600만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
24건 56%
갱신 계약 전체 43건 중
16건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 26건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
14층 · 2010년 준공
종전 4.3억 → ▲ +300만
12.26
가좌마을6단지벽산 84.997㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2005년 준공
12.25
가좌마을7단지꿈에그린 134.9985㎡
신규
전세 6.1억
9층 · 2010년 준공
12.23
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
16층 · 2005년 준공
종전 3.6억 → ▼ -1억
12.21
가좌마을6단지벽산 101.982㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
8층 · 2005년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 35만
14층 · 2005년 준공
12.28
가좌마을5단지벽산 101.982㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
7층 · 2005년 준공
12.26
가좌마을6단지벽산 101.982㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
19층 · 2005년 준공
12.26
가좌마을3단지청원벽산블루밍 134.81㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
1층 · 2002년 준공
12.23
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0137 0.0305
12.26 - - 0.0111 0.0386
12.27 - - 0.0042 0.0444
12.28 - - 0.0078 0.0373
12.29 - - 0.0073 0.0317
12.30 - - 0.0022 0.0343
12.31 - - 0.0196 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

가좌동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm