경기도 고양시 일산서구

가좌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5억 2,563만 (1위) 65.8% 9건
주엽동 4억 8,400만 (2위) 62.5% 34건
대화동 3억 6,945만 (3위) 59.6% 9건
가좌동 현재 3억 6,617만 (4위) 72.1% 13건
일산동 3억 4,580만 (5위) 69.9% 45건
탄현동 3억 850만 (6위) 80.7% 49건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 6,617만
최저 3억 300만 최고 4억 9,500만
전세가율 72.1%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 4건

매매 가격

3억 6,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 300만 4억 9,500만
3억 6,617만
매매가 밴드 3억 300만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,143만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
가좌마을1단지양우 59.9913㎡
3억 300만 ▼ -200만
16층 · 2005년 준공
직전 3억 500만 (2023.10)
11.27
가좌마을6단지벽산 84.997㎡
3억 3,500만 ▼ -5,500만
20층 · 2005년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.11)
11.24
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3억 2,800만 ▼ -200만
11층 · 2005년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.11)
11.22
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3억 3,000만 ▲ +500만
20층 · 2005년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.11)
11.21
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
18층 · 2005년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 15건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 32건64%
갱신 계약 15건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (64%) 월세 18건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 6,150만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 36%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2005년 준공
11.29
가좌마을5단지벽산 101.982㎡
갱신
전세 3억
11층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
11.29
가좌마을5단지벽산 59.906㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2005년 준공
11.29
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
갱신
전세 2억 4,000만
9층 · 2005년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -5,000만
11.24
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
7층 · 2005년 준공
11.24
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2005년 준공
11.24
가좌마을6단지벽산 84.997㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2005년 준공
11.23
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2005년 준공
11.23
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
17층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.49℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.22 / 19.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0053 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가좌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 72.1%

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 3억 6,617만 · 전세 중간가 2억 7,143만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 6,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm