경기도 고양시 일산서구

대화동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5억 2,563만 (1위) 65.8% 9건
주엽동 4억 8,400만 (2위) 62.5% 34건
대화동 현재 3억 6,945만 (3위) 59.6% 9건
가좌동 3억 6,617만 (4위) 72.1% 13건
일산동 3억 4,580만 (5위) 69.9% 45건
탄현동 3억 850만 (6위) 80.7% 49건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 6,945만
최저 2억 1,500만 최고 4억 4,000만
전세가율 59.6%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건

매매 가격

3억 6,945만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 4억 4,000만
3억 6,945만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,236만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
장성마을(동부) 52.056㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▲ +1,300만
14층 · 1995년 준공
직전 3억 3,200만 (2023.09)
11.15
세경 49.68㎡
3억 1,500만 ▲ +500만
3층 · 2000년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.10)
11.15
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
4억 4,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2003년 준공
직전 4억 (2023.11)
11.14
세경 40.32㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +5,500만
7층 · 2000년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.11)
직전최고 2억 4,000만 (2023.02)
11.13
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
4억 ▼ -7,000만
20층 · 2003년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

대화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 17건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 45건60%
갱신 계약 17건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (72%) 월세 21건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
96만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 28%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2003년 준공
11.30
한화 포레나 킨텍스 93.5022㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 2019년 준공
11.30
장성마을(대명2) 59.04㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
6층 · 1995년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -7,000만
11.30
성저마을(동익1단지) 69.31㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1995년 준공
11.29
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
갱신
전세 2억 3,150만
10층 · 2002년 준공
종전 2억 2,050만 → ▲ +1,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
킨텍스자이(1단지) 134.045㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
9층 · 2002년 준공
11.30
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 50만
15층 · 2003년 준공
11.29
킨텍스자이(1단지) 163.459㎡
신규
보증 3,000만 / 월 165만
9층 · 2002년 준공
11.28
세경 49.68㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 50만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
11.28
한화 포레나 킨텍스 93.5022㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
31층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.49℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

1.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.46 4.04 0.0286 0.0052
11.25 16.63 4.63 0.0260 0.0087
11.26 27.42 12.29 0.0171 0.0254
11.27 38.54 15.58 0.0142 0.0249
11.28 27.26 11.48 0.0265 0.0090
11.29 15.83 4.00 0.0220 0.0151
11.30 14.25 1.71 0.0305 0.0062
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 46.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

대화동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 3억 6,945만 · 전세 중간가 3억 1,236만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 6,945만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm