경기도 고양시 일산서구

대화동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5억 2,540만 (1위) 67.4% 14건
대화동 현재 5억 882만 (2위) 58.9% 18건
주엽동 4억 7,067만 (3위) 61.8% 35건
일산동 3억 8,349만 (4위) 67.2% 65건
가좌동 3억 3,170만 (5위) 77.4% 13건
탄현동 3억 2,557만 (6위) 77.8% 53건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 -28%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 882만
최저 3억 1,000만 최고 11억 4,000만
전세가율 58.9%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 2건

매매 가격

5억 882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 11억 4,000만
5억 882만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 11억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,956만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
세경 49.68㎡
3억 1,000만
15층 · 2000년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.09)
10.31
장성마을(대명2) 61.56㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▼ -2,500만
11층 · 1995년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.10)
10.28
성저마을(동익1단지) 84.88㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -3,000만
10층 · 1995년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.08)
10.27
성저마을(삼익) 78.06㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▲ +6,200만
11층 · 1994년 준공
직전 4억 2,300만 (2023.10)
10.25
장성마을(대명2) 61.56㎡
거래취소 재건축연한
4억 4,500만
16층 · 1995년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

대화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 1
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -12.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 29건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 44건54%
갱신 계약 29건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (65%) 월세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
79만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

28건
전체의 35%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
성저마을(삼익) 78.06㎡
갱신
전세 3억 2,000만
9층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
10.30
성저마을(풍림) 83.7㎡
갱신
전세 3억 2,000만
2층 · 1996년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억 3,000만
10.28
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.2865㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,500만
15층 · 2003년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +3,500만
10.28
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 1996년 준공
10.27
한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡
신규
전세 6억
30층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
장성마을(동부) 84.962㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
2층 · 1995년 준공
10.30
장성마을(대명2) 61.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
13층 · 1995년 준공
10.30
성저마을(풍림) 83.7㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
13층 · 1996년 준공
10.25
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 1995년 준공
10.25
세경 49.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
2.00℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 45.25 31.25 0.0258 0.0250
10.26 63.71 46.38 0.0402 0.0190
10.27 35.79 20.17 0.0315 0.0105
10.28 43.71 23.25 0.0203 0.0214
10.29 36.96 24.00 0.0250 0.0184
10.30 49.25 33.21 0.0209 0.0292
10.31 52.08 35.13 0.0276 0.0236
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 46.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

대화동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 -12.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 5억 882만 · 전세 중간가 2억 9,956만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 882만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm