경기도 고양시 일산서구

대화동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5.3억 (1위) 67.4% 14건
대화동 현재 5.1억 (2위) 58.9% 18건
주엽동 4.7억 (3위) 61.7% 35건
일산동 3.8억 (4위) 67.2% 65건
가좌동 3.3억 (5위) 77.4% 13건
탄현동 3.3억 (6위) 77.8% 53건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 -28%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 3.1억 최고 11.4억
전세가율 58.9%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 2건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 11.4억
5.1억
매매가 밴드 3.1억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
세경 49.68㎡
3.1억
15층 · 2000년 준공
10.31
장성마을(대명2) 61.56㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -2,500만
11층 · 1995년 준공
10.28
성저마을(동익1단지) 84.88㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -3,000만
10층 · 1995년 준공
10.27
성저마을(삼익) 78.06㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +6,200만
11층 · 1994년 준공
10.25
장성마을(대명2) 61.56㎡
거래취소 재건축연한
4.5억
16층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.8% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
44건 54%
갱신 계약 전체 81건 중
29건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 53건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
79만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
성저마을(삼익) 78.06㎡
갱신
전세 3.2억
9층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
10.30
성저마을(풍림) 83.7㎡
갱신
전세 3.2억
2층 · 1996년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.3억
10.28
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 1996년 준공
10.28
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.2865㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
15층 · 2003년 준공
종전 2.3억 → ▲ +3,500만
10.27
한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡
신규
전세 6억
30층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
장성마을(동부) 84.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
2층 · 1995년 준공
10.30
장성마을(대명2) 61.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
13층 · 1995년 준공
10.30
성저마을(풍림) 83.7㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
13층 · 1996년 준공
10.25
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 1995년 준공
10.25
세경 49.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
2.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 45.25 31.25 0.0258 0.0250
10.26 63.71 46.38 0.0402 0.0190
10.27 35.79 20.17 0.0315 0.0105
10.28 43.71 23.25 0.0203 0.0214
10.29 36.96 24.00 0.0250 0.0184
10.30 49.25 33.21 0.0209 0.0292
10.31 52.08 35.13 0.0276 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 46.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

대화동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm