경기도 고양시 일산서구

일산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5.3억 (1위) 67.4% 14건
대화동 5.1억 (2위) 58.9% 18건
주엽동 4.7억 (3위) 61.7% 35건
일산동 현재 3.8억 (4위) 67.2% 65건
가좌동 3.3억 (5위) 77.4% 13건
탄현동 3.3억 (6위) 77.8% 53건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 65건
전월 대비 -19%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.9억 최고 7.4억
전세가율 67.2%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 22 / 36 / 7건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.4억
3.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
일산3차현대홈타운 80.243㎡
3.5억 ▼ -1,000만
4층 · 2002년 준공
10.31
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
3.6억 ▲ +800만
15층 · 2003년 준공
10.31
후곡마을(동아16) 48.84㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -500만
10층 · 1995년 준공
10.30
일산3차현대홈타운 80.243㎡
3.6억 ▼ -1,000만
7층 · 2002년 준공
10.28
후곡마을(주공) 59.31㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -2,500만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 291건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 82건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 291건 중
164건 56%
갱신 계약 전체 291건 중
82건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 291건
전세 217건 (75%) 월세·반전세 74건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
158건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
82만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 82건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 25%
반전세74건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
일산동양(955-2) 84.972㎡
신규
전세 3.3억
22층 · 2004년 준공
10.31
후곡마을(대창) 84.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
4층 · 1995년 준공
종전 2.7억 → ▲ +4,250만
10.31
일산1차현대홈타운 59.9782㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2001년 준공
10.31
일산1차현대홈타운 59.9782㎡
전세 2.1억
4층 · 2001년 준공
10.31
푸르지오 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
3층 · 2013년 준공
종전 2.6억 → ▲ +3,800만

최근 반전세 계약

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10.31
후곡마을(주공) 59.31㎡
보증 0.2억 / 월 63만
20층 · 1995년 준공
10.31
후곡마을(주공) 59.31㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 61만
20층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
10.30
일산3차현대홈타운 80.243㎡
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2002년 준공
10.30
일산동문(2) 134.4㎡
신규
보증 1.8억 / 월 80만
19층 · 1997년 준공
10.30
후곡마을(현대18) 59.925㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
2.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 45.25 31.25 0.0258 0.0250
10.26 63.71 46.38 0.0402 0.0190
10.27 35.79 20.17 0.0315 0.0105
10.28 43.71 23.25 0.0203 0.0214
10.29 36.96 24.00 0.0250 0.0184
10.30 49.25 33.21 0.0209 0.0292
10.31 52.08 35.13 0.0276 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 46.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

일산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 82건 중 26건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm