경기도 고양시 일산서구

일산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5.3억 (1위) 66.3% 9건
주엽동 4.8억 (2위) 62.5% 34건
대화동 3.7억 (3위) 59.6% 9건
가좌동 3.7억 (4위) 72.1% 13건
일산동 현재 3.5억 (5위) 69.9% 45건
탄현동 3.1억 (6위) 80.7% 49건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 45건
전월 대비 -31%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 0.8억 최고 8.5억
전세가율 69.9%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 20 / 21 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.5억
3.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
후곡마을(동아10) 130.23㎡
거래취소 재건축연한
7.8억
13층 · 1995년 준공
11.30
후곡마을(대우) 59.374㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +1,500만
7층 · 1995년 준공
11.30
태영(954) 84.89㎡
4.5억 ▼ -3,000만
10층 · 2002년 준공
11.29
미주8 84.42㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,500만
9층 · 1991년 준공
11.28
일산메가씨티 29.925㎡
0.8억 ▼ -1,850만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 294건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 86건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 294건 중
171건 58%
갱신 계약 전체 294건 중
86건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 294건
전세 210건 (71%) 월세·반전세 84건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
88만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.7%
갱신 86건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 29%
반전세84건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
후곡마을(동성) 59.4㎡
전세 2.0억
2층 · 1994년 준공
11.30
후곡마을(럭키) 84.851㎡
신규
전세 5.2억
12층 · 1994년 준공
11.30
후곡마을(럭키) 49.5㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 1994년 준공
11.30
후곡마을(동성) 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
11층 · 1994년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,150만
11.30
후곡마을(럭키) 72.261㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
후곡마을(주공) 59.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1995년 준공
11.29
미주8 59.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1991년 준공
11.29
후곡마을(벽산) 59.374㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
11.29
태영(954) 84.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
13층 · 2002년 준공
11.29
동문 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.49℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

1.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.46 4.04 0.0286 0.0052
11.25 16.63 4.63 0.0260 0.0087
11.26 27.42 12.29 0.0171 0.0254
11.27 38.54 15.58 0.0142 0.0249
11.28 27.26 11.48 0.0265 0.0090
11.29 15.83 4.00 0.0220 0.0151
11.30 14.25 1.71 0.0305 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 46.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

일산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 86건 중 29건(33.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm