경기도 고양시 일산서구

탄현동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5.3억 (1위) 66.3% 9건
주엽동 4.8억 (2위) 62.5% 34건
대화동 3.7억 (3위) 59.6% 9건
가좌동 3.7억 (4위) 72.1% 13건
일산동 3.5억 (5위) 69.9% 45건
탄현동 현재 3.1억 (6위) 80.7% 49건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 49건
전월 대비 -8%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.7억 최고 11억
전세가율 80.7%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 49건
상승 5건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 13건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 11억
3.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
탄현마을(동성) 101.85㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,050만
6층 · 1994년 준공
11.30
탄현마을(건영4) 53.83㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,000만
5층 · 1994년 준공
11.30
탄현마을(건영5) 68.61㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -7,450만
5층 · 1995년 준공
11.29
일산두산위브더제니스 119.1774㎡
6.5억 ▼ -1,700만
50층 · 2013년 준공
11.25
탄현마을(부영7) 50.28㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -650만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
93건 63%
갱신 계약 전체 148건 중
33건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 107건 (72%) 월세·반전세 41건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 28%
반전세41건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
큰마을대림,현대아파트 163.43㎡
신규
전세 3억
10층 · 2001년 준공
11.30
탄현마을(동성) 101.85㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
12층 · 1994년 준공
종전 3.9억 → ▼ -9,500만
11.30
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
갱신
전세 3.3억
40층 · 2013년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
11.30
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
신규
전세 4.9억
40층 · 2013년 준공
11.30
일산임광진흥아파트 59.68㎡
전세 2.3억
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
탄현마을삼환 95.308㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2000년 준공
11.30
탄현마을(건영4) 68.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
17층 · 1994년 준공
11.29
탄현마을(진로) 122.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 1995년 준공
11.29
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
19층 · 2013년 준공
11.29
일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 6만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.49℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.58 5.92 0.0311 0.0045
11.25 23.50 8.42 0.0232 0.0142
11.26 31.17 18.29 0.0139 0.0300
11.27 39.08 24.75 0.0162 0.0265
11.28 28.74 16.91 0.0303 0.0078
11.29 21.79 9.63 0.0213 0.0213
11.30 15.92 5.75 0.0339 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 47.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

탄현동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm