경기도 고양시 일산서구

탄현동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 4억 5,821만 (1위) 72.0% 14건
대화동 4억 5,229만 (2위) 69.4% 7건
주엽동 4억 5,154만 (3위) 73.8% 22건
일산동 3억 9,357만 (4위) 71.9% 53건
가좌동 3억 1,925만 (5위) 79.2% 10건
탄현동 현재 3억 1,779만 (6위) 81.4% 41건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 41건
전월 대비 -16%
상승 비율 73%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 1,779만
최저 1억 7,700만 최고 8억 7,500만
전세가율 81.4%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

73% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 11건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 7건

매매 가격

3억 1,779만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 8억 7,500만
3억 1,779만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 8억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.4%
81.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,459만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
거래취소
2억 6,100만
6층 · 2001년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.12)
12.28
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
2억 4,000만 ▼ -500만
9층 · 2001년 준공
직전 2억 4,500만 (2023.12)
12.28
탄현마을(동문) 70.47㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▲ +1,700만
16층 · 1995년 준공
직전 2억 5,800만 (2023.11)
12.28
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
2억 5,000만 ▲ +500만
20층 · 2001년 준공
직전 2억 4,500만 (2023.12)
12.27
일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡
4억 6,000만 ▲ +7,000만
24층 · 2018년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

탄현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 4
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 28건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 87건61%
갱신 계약 28건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 118건 (83%) 월세 25건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
90만원
보증금 2,500만
갱신
52만원
보증금 8,362만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

25건
전체의 17%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
탄현마을(삼익) 59.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1994년 준공
12.30
일산두산위브더제니스 119.1774㎡
신규
전세 4억 9,000만
14층 · 2013년 준공
12.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
전세 2억 7,000만
14층 · 2001년 준공
12.30
일산에듀포레푸르지오 84.8717㎡
전세 3억 3,000만
13층 · 2018년 준공
12.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.28
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
18층 · 2001년 준공
12.28
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
신규
보증 5,000만 / 월 318만
18층 · 2013년 준공
12.26
탄현마을서광 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
14층 · 2000년 준공
12.26
일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡
보증 8,000만 / 월 80만
17층 · 2018년 준공
12.23
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.46 33.63 0.0201 0.0263
12.26 48.21 33.67 0.0195 0.0341
12.27 86.63 58.88 0.0111 0.0439
12.28 67.54 46.54 0.0109 0.0412
12.29 49.33 34.21 0.0117 0.0317
12.30 38.21 30.08 0.0133 0.0277
12.31 22.46 19.50 0.0255 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 58.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

탄현동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.4% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 73% · 전세가율 81.4%

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4%
  • 매매 중간가 3억 1,779만 · 전세 중간가 2억 5,459만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 73% (상승 11건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 1,779만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm