경기도 고양시 일산서구

탄현동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 4.6억 (1위) 72.0% 14건
대화동 4.5억 (2위) 69.4% 7건
주엽동 4.5억 (3위) 73.8% 22건
일산동 3.9억 (4위) 71.9% 53건
가좌동 3.2억 (5위) 79.2% 10건
탄현동 현재 3.2억 (6위) 81.4% 41건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 41건
전월 대비 -16%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.8억 최고 8.8억
전세가율 81.4%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 12건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 7건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 8.8억
3.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
거래취소
2.6억
6층 · 2001년 준공
12.28
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
2.4억 ▼ -500만
9층 · 2001년 준공
12.28
탄현마을(동문) 70.47㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +1,700만
16층 · 1995년 준공
12.28
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
2.5억 ▲ +500만
20층 · 2001년 준공
12.27
일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡
4.6억 ▲ +7,000만
24층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 28건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
87건 61%
갱신 계약 전체 143건 중
28건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 118건 (83%) 월세·반전세 25건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 17%
반전세25건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
탄현마을(삼익) 59.97㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1994년 준공
12.30
일산두산위브더제니스 119.1774㎡
신규
전세 4.9억
14층 · 2013년 준공
12.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
전세 2.7억
14층 · 2001년 준공
12.30
일산에듀포레푸르지오 84.8717㎡
전세 3.3억
13층 · 2018년 준공
12.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
18층 · 2001년 준공
12.28
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
신규
보증 0.5억 / 월 318만
18층 · 2013년 준공
12.26
탄현마을서광 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 2000년 준공
12.26
일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡
보증 0.8억 / 월 80만
17층 · 2018년 준공
12.23
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.46 33.63 0.0201 0.0263
12.26 48.21 33.67 0.0195 0.0341
12.27 86.63 58.88 0.0111 0.0439
12.28 67.54 46.54 0.0109 0.0412
12.29 49.33 34.21 0.0117 0.0317
12.30 38.21 30.08 0.0133 0.0277
12.31 22.46 19.50 0.0255 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

탄현동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm