경기도 고양시 일산서구 덕이동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 72.0%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 덕이동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산서구 덕이동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.1%이며, 갱신 13건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 덕이동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

경기도 고양시 일산서구 덕이동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 고양시 일산서구

덕이동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕이동 현재	4.6억 (1위)	72.0%	14건
대화동	4.5억 (2위)	69.4%	7건
주엽동	4.5억 (3위)	73.8%	22건
일산동	3.9억 (4위)	71.9%	53건
가좌동	3.2억 (5위)	79.2%	10건
탄현동	3.2억 (6위)	81.4%	41건
구산동	- (7위)	-	-
법곳동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건

전월 대비 +56%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.6억

최저 2.7억 최고 6.1억

전세가율 72.0%

매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 6.1억

4.6억

매매가 밴드 2.7억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 56건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 56건 중

36건 64%

갱신 계약 전체 56건 중

13건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 56건

전세 40건 (71%) 월세·반전세 16건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

150만원

보증금 0.5억

갱신

120만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

46.2%

갱신 13건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 29%

반전세16건

순월세0건

평균 월세134만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.28

하이파크시티일산파밀리에2단지 84.44㎡

갱신

전세 3.5억

22층 · 2011년 준공

종전 4.1억 → ▼ -6,000만

12.28

하이파크시티일산아이파크5단지 84.9691㎡

신규

전세 3.6억

17층 · 2011년 준공

12.28

철산 36.21㎡

신규

전세 0.4억

4층 · 1989년 준공

12.27

하이파크시티일산파밀리에2단지 84.44㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

7층 · 2011년 준공

종전 4.5억 → ▼ -8,000만

12.27

철산 36.21㎡

신규

전세 1.2억

1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.27

하이파크시티일산파밀리에4단지 146.51㎡

신규

보증 0.5억 / 월 190만

23층 · 2011년 준공

12.23

하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡

신규

보증 0.6억 / 월 130만

14층 · 2011년 준공

12.23

철산 36.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1989년 준공

12.23

하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

5층 · 2011년 준공

12.22

하이파크시티일산파밀리에2단지 129.79㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.12℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.12℃

평균 최고기온

4.52℃

평균 최저기온

-4.71℃

극최고기온

16.50℃

극최저기온

-15.40℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	39.46	-	0.0170	0.0289
12.26	47.17	-	0.0148	0.0375
12.27	72.57	-	0.0088	0.0434
12.28	54.21	-	0.0099	0.0346
12.29	39.83	-	0.0119	0.0295
12.30	35.67	-	0.0112	0.0308
12.31	24.17	-	0.0241	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.39 / 35.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0200 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 일산서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가좌동	3.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동	3.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	주엽동	4.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대화동	4.5억	0일	공기질 최우수
5위	탄현동	3.2억	3일

종합 진단 2023년 12월

덕이동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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덕이동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕이동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕이동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.49 ppm

덕이동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.1%
갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕이동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 4.6억

덕이동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

덕이동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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