경기도 고양시 일산서구

덕이동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 현재 4억 5,821만 (1위) 72.0% 14건
대화동 4억 5,229만 (2위) 69.4% 7건
주엽동 4억 5,154만 (3위) 73.8% 22건
일산동 3억 9,357만 (4위) 71.9% 53건
가좌동 3억 1,925만 (5위) 79.2% 10건
탄현동 3억 1,779만 (6위) 81.4% 41건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 5,821만
최저 2억 7,000만 최고 6억 1,000만
전세가율 72.0%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 9건

매매 가격

4억 5,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 6억 1,000만
4억 5,821만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,417만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡
5억 500만 ▼ -700만
8층 · 2011년 준공
직전 5억 1,200만 (2023.12)
12.27
하이파크시티일산파밀리에4단지 129.79㎡
6억 500만 ▼ -500만
25층 · 2011년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.12)
12.26
하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡
5억 3,000만 ▼ -2,000만
25층 · 2011년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.05)
12.23
하이파크시티일산파밀리에4단지 121.45㎡
5억 7,500만 ▼ -500만
6층 · 2011년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.11)
12.23
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡
5억 1,200만 ▲ +700만
9층 · 2011년 준공
직전 5억 500만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

덕이동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 13건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 56건
신규 계약 36건64%
갱신 계약 13건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (71%) 월세 16건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
120만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 29%
평균 월세134만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
하이파크시티일산파밀리에2단지 84.44㎡
갱신
전세 3억 5,000만
22층 · 2011년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -6,000만
12.28
하이파크시티일산아이파크5단지 84.9691㎡
신규
전세 3억 6,000만
17층 · 2011년 준공
12.28
철산 36.21㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 1989년 준공
12.27
하이파크시티일산파밀리에2단지 84.44㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
7층 · 2011년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -8,000만
12.27
철산 36.21㎡
신규
전세 1억 1,600만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.27
하이파크시티일산파밀리에4단지 146.51㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
23층 · 2011년 준공
12.23
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
신규
보증 6,000만 / 월 130만
14층 · 2011년 준공
12.23
철산 36.21㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
12.23
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2011년 준공
12.22
하이파크시티일산파밀리에2단지 129.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
6층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.46 - 0.0170 0.0289
12.26 47.17 - 0.0148 0.0375
12.27 72.57 - 0.0088 0.0434
12.28 54.21 - 0.0099 0.0346
12.29 39.83 - 0.0119 0.0295
12.30 35.67 - 0.0112 0.0308
12.31 24.17 - 0.0241 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.39 / 35.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

덕이동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 -10.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 72.0%

다른 데이터 탐색

덕이동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 4억 5,821만 · 전세 중간가 2억 9,417만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 5,821만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm