경기도 고양시 일산서구

대화동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 4억 5,821만 (1위) 72.0% 14건
대화동 현재 4억 5,229만 (2위) 69.4% 7건
주엽동 4억 5,154만 (3위) 73.8% 22건
일산동 3억 9,357만 (4위) 71.9% 53건
가좌동 3억 1,925만 (5위) 79.2% 10건
탄현동 3억 1,779만 (6위) 81.4% 41건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 5,229만
최저 2억 5,500만 최고 7억 4,800만
전세가율 69.4%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 2건

매매 가격

4억 5,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 7억 4,800만
4억 5,229만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 7억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,804만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.21
장성마을(건영3) 133.74㎡
재건축연한 신고가
7억 4,800만 ▲ +5,300만
13층 · 1996년 준공
직전최고 6억 9,500만 (2023.09)
12.19
세경 40.32㎡
2억 5,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2000년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.11)
12.13
성저마을(삼익) 78.06㎡
재건축연한
4억 6,800만 ▼ -1,700만
10층 · 1994년 준공
직전 4억 8,500만 (2023.10)
12.09
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
3억 8,500만 ▼ -5,500만
8층 · 2003년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.11)
12.08
킨텍스자이(1단지) 163.459㎡
5억 7,000만 ▼ -1억 2,000만
5층 · 2002년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

대화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -11.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 15건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 71건
신규 계약 47건66%
갱신 계약 15건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (73%) 월세 19건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 27%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡
전세 2억 8,000만
14층 · 2003년 준공
12.31
세경 40.32㎡
신규
전세 1억 4,500만
5층 · 2000년 준공
12.29
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2003년 준공
12.28
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡
신규
전세 3억
3층 · 2003년 준공
12.28
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
대화마을한라(2단지) 133.118㎡
갱신
월 50만
11층 · 2002년 준공
12.29
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
4층 · 1995년 준공
12.28
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 1996년 준공
12.27
장성마을(건영3) 133.74㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 140만
6층 · 1996년 준공
12.26
장성마을(대명2) 61.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.46 - 0.0170 0.0289
12.26 47.17 - 0.0148 0.0375
12.27 72.57 - 0.0088 0.0434
12.28 54.21 - 0.0099 0.0346
12.29 39.83 - 0.0119 0.0295
12.30 35.67 - 0.0112 0.0308
12.31 24.17 - 0.0241 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.39 / 35.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

대화동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 -11.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 4억 5,229만 · 전세 중간가 3억 2,804만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 5,229만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm