경기도 고양시 일산서구

대화동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 4.6억 (1위) 72.0% 14건
대화동 현재 4.5억 (2위) 69.4% 7건
주엽동 4.5억 (3위) 73.8% 22건
일산동 3.9억 (4위) 71.9% 53건
가좌동 3.2억 (5위) 79.2% 10건
탄현동 3.2억 (6위) 81.4% 41건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.5억
최저 2.6억 최고 7.5억
전세가율 69.4%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 2건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.5억
4.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.21
장성마을(건영3) 133.74㎡
재건축연한 신고가
7.5억 ▲ +5,300만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만
12.19
세경 40.32㎡
2.6억 ▼ -1,500만
4층 · 2000년 준공
12.13
성저마을(삼익) 78.06㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -1,700만
10층 · 1994년 준공
12.09
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
3.9억 ▼ -5,500만
8층 · 2003년 준공
12.08
킨텍스자이(1단지) 163.459㎡
5.7억 ▼ -1.2억
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
47건 66%
갱신 계약 전체 71건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 52건 (73%) 월세·반전세 19건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 27%
반전세18건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡
전세 2.8억
14층 · 2003년 준공
12.31
세경 40.32㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2000년 준공
12.29
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2003년 준공
12.28
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡
신규
전세 3억
3층 · 2003년 준공
12.28
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
신규
전세 3.4억
19층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 1995년 준공
12.28
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 1996년 준공
12.27
장성마을(건영3) 133.74㎡
신규
보증 1.1억 / 월 140만
6층 · 1996년 준공
12.26
장성마을(대명2) 61.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 1995년 준공
12.25
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
대화마을한라(2단지) 133.118㎡
갱신
월 50만
11층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.46 - 0.0170 0.0289
12.26 47.17 - 0.0148 0.0375
12.27 72.57 - 0.0088 0.0434
12.28 54.21 - 0.0099 0.0346
12.29 39.83 - 0.0119 0.0295
12.30 35.67 - 0.0112 0.0308
12.31 24.17 - 0.0241 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.39 / 35.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

대화동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산서구 이웃 동네 바로가기

대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm