경기도 고양시 일산서구

탄현동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5.3억 (1위) 67.4% 14건
대화동 5.1억 (2위) 58.9% 18건
주엽동 4.7억 (3위) 61.7% 35건
일산동 3.8억 (4위) 67.2% 65건
가좌동 3.3억 (5위) 77.4% 13건
탄현동 현재 3.3억 (6위) 77.8% 53건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 53건
전월 대비 -26%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.7억 최고 9.8억
전세가율 77.8%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 18 / 23 / 12건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9.8억
3.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
탄현마을(부영7) 50.28㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +1,700만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.31
탄현마을(한신) 68.04㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,600만
1층 · 1994년 준공
10.31
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
3.7억 ▲ +2,500만
13층 · 2001년 준공
10.31
큰마을대림,현대아파트 114.93㎡
3.7억 ▼ -2,800만
6층 · 2001년 준공
10.31
탄현마을서광 75.84㎡
신고가
3.5억 ▲ +500만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
121건 59%
갱신 계약 전체 206건 중
52건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 143건 (69%) 월세·반전세 63건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 52건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1995년 준공
10.31
큰마을대림,현대아파트 114.93㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2001년 준공
10.31
일산에듀포레푸르지오 99.3431㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2018년 준공
10.31
일산에듀포레푸르지오 74.9627㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2018년 준공
10.31
큰마을대림,현대아파트 163.43㎡
신규
전세 3억
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
탄현마을(건영4) 53.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
17층 · 2000년 준공
10.30
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
보증 2.8억 / 월 50만
16층 · 2013년 준공
10.30
탄현마을(부영3) 46.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 60만
7층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▲ +18만
10.30
탄현마을효성 134.955㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
2.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.88 25.92 0.0313 0.0246
10.26 55.29 41.04 0.0417 0.0217
10.27 38.42 17.79 0.0302 0.0154
10.28 47.38 19.33 0.0237 0.0220
10.29 37.35 21.63 0.0308 0.0168
10.30 54.46 29.58 0.0317 0.0279
10.31 44.05 28.86 0.0328 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

탄현동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 52건 중 26건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm