경기도 고양시 일산서구

탄현동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.9억 (1위) 67.9% 30건
대화동 4.3억 (2위) 68.8% 12건
덕이동 4.2억 (3위) 73.9% 24건
일산동 3.9억 (4위) 72.3% 50건
가좌동 3.5억 (5위) 80.3% 15건
탄현동 현재 3.5억 (6위) 81.1% 54건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 54건
전월 대비 -29%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.7억 최고 8.5억
전세가율 81.1%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 19 / 21 / 14건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.5억
3.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
신고가
5억 ▲ +5,000만
46층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.29
일산에듀포레푸르지오 84.5164㎡
4.5억 ▼ -100만
3층 · 2018년 준공
02.29
쌍용스윗닷홈 113.9607㎡
신고가
4.3억 ▲ +500만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.29
탄현마을(삼익) 59.97㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,300만
5층 · 1994년 준공
02.29
일산에듀포레푸르지오 84.5164㎡
거래취소
4.5억
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 48건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
95건 63%
갱신 계약 전체 150건 중
48건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 104건 (69%) 월세·반전세 46건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 48건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
탄현마을동신 84.981㎡
갱신
전세 2.8억
2층 · 2000년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
02.29
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
신규
전세 4.7억
24층 · 2013년 준공
02.29
탄현마을주은 84.951㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2000년 준공
02.28
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
신규
전세 4억
46층 · 2013년 준공
02.28
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
신규
전세 4억
46층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
탄현마을(부영3) 46.58㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
02.29
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
5층 · 1995년 준공
02.29
탄현마을삼환 119.053㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
4층 · 2000년 준공
02.28
탄현마을(건영5) 68.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 84만
9층 · 1995년 준공
02.28
탄현마을(일신) 53.12㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.49℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-2.09℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.96 5.63 0.0324 0.0122
02.24 10.46 4.96 0.0363 0.0087
02.25 15.38 10.38 0.0325 0.0066
02.26 40.75 22.92 0.0271 0.0168
02.27 20.83 8.08 0.0310 0.0174
02.28 42.35 19.70 0.0213 0.0278
02.29 62.50 35.75 0.0286 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 58.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

탄현동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 48건 중 19건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm