경기도 고양시 일산서구

탄현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4.9억 (1위) 62.0% 13건
덕이동 4.6억 (2위) 71.4% 20건
주엽동 4.5억 (3위) 63.3% 37건
일산동 3.5억 (4위) 72.3% 74건
가좌동 3.5억 (5위) 79.5% 8건
탄현동 현재 3.4억 (6위) 77.9% 57건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 57건
전월 대비 +6%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.6억 최고 7.9억
전세가율 77.9%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 18 / 22 / 17건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.9억
3.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
탄현마을(한신) 68.04㎡
거래취소 재건축연한
2.8억
7층 · 1994년 준공
03.31
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
6.5억 ▲ +1,700만
57층 · 2013년 준공
03.30
탄현마을동신 84.981㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,200만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.30
탄현마을(현대) 68.04㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -2,300만
17층 · 1994년 준공
03.30
탄현마을(동문) 70.47㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -500만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 61건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
107건 62%
갱신 계약 전체 172건 중
61건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 119건 (69%) 월세·반전세 53건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
66만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 61건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1995년 준공
03.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 2001년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1.1억
03.30
탄현마을(부영3) 46.58㎡
전세 1.7억
10층 · 1995년 준공
03.30
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2001년 준공
03.30
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
신규
전세 4.2억
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
까뮤이스테이트 37.37㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 66만
4층 · 2019년 준공
03.29
큰마을대림,현대아파트 134.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
15층 · 2001년 준공
03.29
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
29층 · 2013년 준공
03.29
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 130만
24층 · 2013년 준공
월세 ▲ +4만
03.28
일산두산위브더제니스 170.7209㎡
신규
보증 1억 / 월 370만
43층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
-0.29℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 39.08 13.67 0.0300 0.0198
03.26 4.80 1.30 0.0359 0.0093
03.27 33.25 21.63 0.0428 0.0203
03.28 31.79 17.79 0.0240 0.0257
03.29 230.38 40.83 0.0365 0.0152
03.30 92.75 20.58 0.0357 0.0173
03.31 48.04 10.38 0.0412 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.09 / 57.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

탄현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 61건 중 20건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm