경기도 고양시

일산서구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
주엽동 5.4억 ↑+18.7% 65% 79만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 140건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
대화동 5.1억 ↓-0.2% 64% 99만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.2억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
덕이동 4.3억 ↓-8.7% 72% 102만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.8억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
일산동 3.8억 ↓-2.8% 74% 91만원 1일
매매
중간가 3.8억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.9억
거래량 193건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
가좌동 3.7억 ↑+14.8% 72% 89만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
탄현동 3.5억 ↑+2.8% 77% 82만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.5억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 24.22℃
한파 0일
법곳동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 5.2억 (1위) 69.2% 392건
일산동구 4.8억 (2위) 72.9% 221건
일산서구 현재 4.3억 (3위) 70.4% 287건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 287건
전월 대비 +14%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 0.8억 최고 12.2억
전세가율 70.4%
매매 287건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 287건
상승 60건 · 하락 39건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 86 / 118 / 83건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 12.2억
4.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3.3억 ▲ +2,800만
5층 · 2005년 준공
06.30
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,500만
6층 · 1994년 준공
06.30
문촌마을1단지우성 84.91㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +2,250만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +250만
06.29
후곡마을(현대3) 133.425㎡
재건축연한
8.3억 ▲ +2.7억
5층 · 1994년 준공
06.29
후곡마을(주공) 68.13㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +3,100만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 287건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 707건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.2% — 높은 인상 갱신 223건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 223건 중 74건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 707건 중
448건 63%
갱신 계약 전체 707건 중
223건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 707건
전세 533건 (75%) 월세·반전세 174건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
266건
중형 ~85㎡
295건
대형 85㎡↑
146건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
74만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.2%
갱신 223건 중 74건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

174건
전체의 25%
반전세174건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
후곡마을(서안) 130.23㎡
신규
전세 5.4억
15층 · 1995년 준공
06.30
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
11층 · 2003년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,500만
06.30
후곡마을(건영15) 70.98㎡
전세 3.6억
8층 · 1994년 준공
06.30
후곡마을(건영15) 70.98㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 1994년 준공
06.29
후곡마을(코오롱) 71.316㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
탄현마을(일신) 53.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1994년 준공
06.29
후곡마을(금호) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
4층 · 1995년 준공
06.28
문촌마을14단지세경 49.68㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 25만
11층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만
06.28
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
1층 · 1995년 준공
06.28
철산 36.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
29.59℃
평균 최저기온
17.80℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
11.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 47.21 19.63 0.0568 0.0066
06.25 23.04 9.70 0.0505 0.0058
06.26 28.27 14.21 0.0447 0.0109
06.27 39.58 19.29 0.0598 0.0147
06.28 40.26 23.15 0.0615 0.0128
06.29 30.78 19.75 0.0615 0.0102
06.30 20.97 12.21 0.0447 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.72 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0520 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

일산서구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 223건 중 74건(33.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 287건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm