경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주엽동	5억 4,379만 ↑+18.7%	64%	79만원	1일
매매 중간가 5억 4,379만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,533만 거래량 128건 월세 평균 월세 79만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	대화동	5억 700만 ↓-0.2%	64%	102만원	1일
매매 중간가 5억 700만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,296만 거래량 44건 월세 평균 월세 102만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	덕이동	4억 2,738만 ↓-8.7%	72%	102만원	1일
매매 중간가 4억 2,738만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,265만 거래량 40건 월세 평균 월세 102만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	일산동	3억 7,980만 ↓-2.8%	74%	90만원	1일
매매 중간가 3억 7,980만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 9,211만 거래량 187건 월세 평균 월세 90만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	가좌동	3억 6,900만 ↑+14.8%	72%	89만원	0일
매매 중간가 3억 6,900만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,557만 거래량 22건 월세 평균 월세 89만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	탄현동	3억 4,562만 ↑+2.8%	77%	82만원	0일
매매 중간가 3억 4,562만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 4,749만 거래량 85건 월세 평균 월세 82만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 24.22℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 2,378만 (1위)	69.4%	392건
일산동구	4억 7,835만 (2위)	73.0%	221건
일산서구 현재	4억 3,237만 (3위)	70.1%	287건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 287건

전월 대비 +14%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 40건

매매 중간가 4억 3,237만

최저 7,500만 최고 12억 1,700만

전세가율 70.1%

매매 287건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 287건

상승 59건 · 하락 40건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 86 / 118 / 83건

매매 가격

4억 3,237만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 12억 1,700만

4억 3,237만

매매가 밴드 7,500만 ~ 12억 1,700만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,601만

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 287건 기반
최근 거래 방향 상승 59 / 하락 40

거래 287건 중 직전 거래와 비교 가능 102건
갱신 증액률 -2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 215건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 215건 중 71건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 673건

신규 계약 424건63%

갱신 계약 215건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 506건 (75%) 월세 167건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

254건

중형 ~85㎡

280건

대형 85㎡↑

139건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

74만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

33.0%

갱신 215건 중 71건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

167건

전체의 25%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

후곡마을(서안) 130.23㎡

신규

전세 5억 4,000만

15층 · 1995년 준공

06.30

일신휴먼빌(1655) 84.988㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 6,700만

11층 · 2003년 준공

종전 2억 5,200만 → ▲ +1,500만

06.30

후곡마을(건영15) 70.98㎡

전세 3억 5,500만

8층 · 1994년 준공

06.30

후곡마을(건영15) 70.98㎡

신규

전세 3억 5,500만

8층 · 1994년 준공

06.29

후곡마을(코오롱) 71.316㎡

신규

전세 3억 7,000만

6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

탄현마을(일신) 53.12㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

2층 · 1994년 준공

06.29

후곡마을(금호) 41.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 68만

4층 · 1995년 준공

06.28

후곡마을(주공) 68.13㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

1층 · 1995년 준공

06.28

문촌마을14단지세경 49.68㎡

갱신

보증 9,930만 / 월 25만

11층 · 1999년 준공

월세 ▲ +3만

06.28

철산 36.21㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

4층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.36℃

평균 최고기온

29.59℃

평균 최저기온

17.80℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

11.80℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	47.21	19.63	0.0568	0.0066
06.25	23.04	9.70	0.0505	0.0058
06.26	28.27	14.21	0.0447	0.0109
06.27	39.58	19.29	0.0598	0.0147
06.28	40.26	23.15	0.0615	0.0128
06.29	30.78	19.75	0.0615	0.0102
06.30	20.97	12.21	0.0447	0.0046

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.72 / 51.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0520 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0098 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 3,237만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 7,835만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 2,378만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 06월

일산서구 · 2024-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

전세가율 70.1% · 갱신 증액률 -2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 70.1%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1%
매매 중간가 4억 3,237만 · 전세 중간가 2억 9,601만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.5%
갱신 215건 중 71건(33.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 287건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 60% (상승 59건 / 하락 40건)
매매 중간가 4억 3,237만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

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