경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 5억 2,378만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 388건 중 93건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 392건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 2,378만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 13.1℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 900만 ↓-1.3%	55%	171만원	1일
매매 중간가 11억 900만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 2,420만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	지축동	8억 3,938만 ↑+2.9%	62%	99만원	1일
매매 중간가 8억 3,938만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 455만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	원흥동	7억 4,800만 ↑+6.5%	67%	45만원	0일
매매 중간가 7억 4,800만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 1,433만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	동산동	7억 2,125만 ↑+2.7%	63%	148만원	0일
매매 중간가 7억 2,125만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 5,500만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	삼송동	7억 1,844만 ↓-6.6%	69%	105만원	0일
매매 중간가 7억 1,844만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 8,933만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	향동동	6억 9,175만 ↓-6.4%	69%	90만원	1일
매매 중간가 6억 9,175만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 7,454만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	도내동	6억 7,292만 ↑+2.5%	60%	93만원	0일
매매 중간가 6억 7,292만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 358만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	신원동	6억 2,283만 ↑+2.6%	75%	59만원	0일
매매 중간가 6억 2,283만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4억 5,225만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	토당동	5억 2,950만 ↑+1.1%	65%	85만원	0일
매매 중간가 5억 2,950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,154만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	행신동	4억 8,755만 ↑+10.7%	69%	80만원	0일
매매 중간가 4억 8,755만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 3,260만 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	화정동	4억 7,750만 ↓-1.9%	71%	97만원	0일
매매 중간가 4억 7,750만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,942만 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	성사동	3억 9,708만 ↑+15.4%	64%	63만원	0일
매매 중간가 3억 9,708만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 3,281만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	주교동	2억 9,440만 ↓-15.9%	66%	38만원	0일
매매 중간가 2억 9,440만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,125만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	고양동	2억 9,288만 ↓-0.0%	81%	76만원	0일
매매 중간가 2억 9,288만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 5,284만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	관산동	2억 8,000만 ↑+8.6%	72%	43만원	0일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,375만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 23.45℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 2,378만 (1위)	69.2%	392건
일산동구	4억 7,835만 (2위)	72.9%	221건
일산서구	4억 3,237만 (3위)	70.4%	287건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 392건

전월 대비 +29%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 2,378만

최저 1억 2,500만 최고 12억

전세가율 69.2%

매매 392건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 392건

상승 82건 · 하락 83건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 122 / 229 / 41건

매매 가격

5억 2,378만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,500만 12억

5억 2,378만

매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,019만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 392건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,041건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 388건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 388건 중 93건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,041건 중

638건 61%

갱신 계약 전체 1,041건 중

388건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,041건

전세 589건 (57%) 월세·반전세 452건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

607건

중형 ~85㎡

362건

대형 85㎡↑

72건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

75만원

보증금 4,984만

갱신

21만원

보증금 3,972만

갱신요구권 사용률

24.0%

갱신 388건 중 93건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

452건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세450건

순월세2건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

무원마을1단지 68.98㎡

신규

전세 3억 1,000만

8층 · 1995년 준공

06.30

푸른마을10단지 115.6625㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,000만

8층 · 2009년 준공

종전 3억 8,000만 → ▼ -2,000만

06.30

행신파밀리에트라이하이 84.9087㎡

신규

전세 4억 5,000만

7층 · 2022년 준공

06.30

소만마을(성원)6 59.34㎡

신규

전세 2억 9,000만

9층 · 1995년 준공

06.29

개나리 48.33㎡

갱신

전세 1억 3,500만

5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡

신규

보증 3,000만 / 월 220만

22층 · 2019년 준공

06.30

서정마을5단지 84.81㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 160만

4층 · 2008년 준공

월세 ▲ +10만

06.30

예중파크뷰 84.521㎡

신규

보증 2억 1,000만 / 월 30만

2층 · 2004년 준공

06.30

별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 116만

14층 · 1995년 준공

월세 ▲ +6만

06.30

달빛마을(극동) 84.9㎡

갱신

보증 3억 500만 / 월 9만

3층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.27

옥빛마을(주공)15 59.97㎡

신규

월 100만

3층 · 1997년 준공

06.05

DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡

신규

월 100만

15층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.22℃

평균 최고기온

30.24℃

평균 최저기온

17.16℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

10.60℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.74

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	50.39	20.67	0.0542	0.0077
06.25	24.58	10.34	0.0462	0.0077
06.26	27.51	13.63	0.0404	0.0114
06.27	38.51	19.51	0.0560	0.0148
06.28	41.37	24.14	0.0645	0.0138
06.29	30.96	19.87	0.0569	0.0109
06.30	20.62	12.74	0.0426	0.0058

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 40.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0501 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 3,237만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 7,835만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 2,378만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 06월

덕양구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 2,378만 · 전세 중간가 3억 4,019만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 388건 중 93건(24.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 392건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5억 2,378만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

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덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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