경기도 고양시

덕양구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
덕양구 리 (32개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕은동 11.8억 ↑+6.4% 55% 148만원 0일
매매
중간가 11.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.3억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
지축동 8.7억 ↑+3.3% 58% 77만원 1일
매매
중간가 8.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일
삼송동 7.5억 ↑+4.5% 64% 92만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.8억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
원흥동 7.5억 ↑+0.3% 70% 74만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 5.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
향동동 7.4억 ↑+7.1% 65% 100만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.7억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
동산동 7.3억 ↑+1.0% 65% 155만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
도내동 6.8억 ↑+1.5% 54% 121만원 1일
매매
중간가 6.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
신원동 6.3억 ↑+1.3% 70% 63만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
화정동 4.9억 ↑+3.4% 69% 93만원 1일
매매
중간가 4.9억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
행신동 4.8억 ↓-1.2% 73% 70만원 1일
매매
중간가 4.8억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.3억
거래량 213건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
토당동 4.7억 ↓-10.8% 64% 98만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
성사동 3.5억 ↓-11.1% 70% 71만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
주교동 3.1억 ↑+6.2% 91% 45만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 2.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.16㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
고양동 3.0억 ↑+2.3% 83% 94만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일
관산동 3.0억 ↑+6.0% 72% 55만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
화전동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
북한동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 25.88℃
한파 0일
현천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
효자동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일
오금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일
용두동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
벽제동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일
선유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일
대자동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일
원당동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
신평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
내유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.16㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
내곡동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.64㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
대장동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
강매동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
행주내동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
행주외동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 현재 5.1억 (1위) 69.0% 483건
일산동구 5.0억 (2위) 71.2% 251건
일산서구 4.3억 (3위) 71.7% 335건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 483건
전월 대비 +23%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 1.6억 최고 13.7억
전세가율 69.0%
매매 483건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 483건
상승 125건 · 하락 110건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 182 / 257 / 44건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 13.7억
5.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동산마을호반베르디움 84.954㎡
신고가
7.1억 ▲ +4,300만
21층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
07.31
능곡대림 59.892㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -1,910만
14층 · 1996년 준공
07.31
삼성래미안 84.99㎡
6억 ▼ -500만
17층 · 2009년 준공
07.31
지축역한림풀에버 84.968㎡
8.2억 ▲ +1,600만
18층 · 2020년 준공
07.31
은빛마을6단지 132.81㎡
재건축연한
8.2억 ▼ -1,500만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 483건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 975건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 275건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 275건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 975건 중
670건 69%
갱신 계약 전체 975건 중
275건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 975건
전세 629건 (65%) 월세·반전세 346건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
529건
중형 ~85㎡
366건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
18만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 275건 중 88건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

346건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세346건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 2019년 준공
07.31
행신벽산 84.855㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
10층 · 2000년 준공
종전 2.4억 → ▲ +4,000만
07.31
행신2차에스케이뷰 84.9016㎡
신규
전세 4억
15층 · 2006년 준공
07.31
삼송스타클래스 84.98㎡
신규
전세 5억
18층 · 2014년 준공
07.31
DMC디에트르한강 116.6286㎡
신규
전세 8억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
성사루체하임 23.8179㎡
신규
보증 0.2억 / 월 54만
5층 · 2018년 준공
07.31
서정마을1단지(임대) 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
07.31
신원마을1단지우남퍼스트빌 84.7815㎡
보증 3.5억 / 월 50만
20층 · 2015년 준공
07.31
삼성래미안 59.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 105만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
신원마을1단지우남퍼스트빌 84.7815㎡
신규
보증 3.5억 / 월 50만
20층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 161.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.08℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 161.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.99
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.20 9.82 0.0234 0.0093
07.26 17.37 8.79 0.0216 0.0098
07.27 18.31 10.04 0.0205 0.0081
07.28 17.70 8.12 0.0175 0.0053
07.29 21.91 9.11 0.0207 0.0063
07.30 24.53 12.74 0.0401 0.0072
07.31 17.96 8.99 0.0259 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 39.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

덕양구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 275건 중 88건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 483건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 161.00mm