경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 68.4%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 289건 중 97건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 413건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 9.3℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	12.0억 ↑+1.6%	53%	99만원	0일
매매 중간가 12.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	지축동	8.7억 ↑+0.0%	59%	91만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	향동동	7.5억 ↑+1.9%	61%	70만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	원흥동	7.5억 ↑+0.6%	66%	60만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	동산동	7.4억 ↑+2.0%	62%	125만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	삼송동	7.3억 ↓-2.7%	70%	87만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	도내동	6.9억 ↑+0.7%	63%	122만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.1억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	신원동	6.1억 ↓-3.0%	73%	92만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	화정동	4.9억 ↓-0.5%	69%	98만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.4억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	토당동	4.8억 ↑+1.6%	60%	96만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	행신동	4.8억 ↓-0.7%	73%	72만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.2억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	주교동	3.7억 ↑+18.2%	75%	45만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	성사동	3.3억 ↓-7.0%	67%	70만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	고양동	3.0억 ↓-0.2%	81%	68만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.4억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	관산동	2.9억 ↓-3.7%	73%	55만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5.2억 (1위)	68.4%	413건
일산동구	5.1억 (2위)	74.7%	200건
일산서구	4.2억 (3위)	71.0%	270건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 413건

전월 대비 -15%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 1.4억 최고 13.4억

전세가율 68.4%

매매 413건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 413건

상승 90건 · 하락 95건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 163 / 211 / 39건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 13.4억

5.2억

매매가 밴드 1.4억 ~ 13.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 413건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 963건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 289건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 289건 중 97건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 963건 중

663건 69%

갱신 계약 전체 963건 중

289건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 963건

전세 593건 (62%) 월세·반전세 370건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

560건

중형 ~85㎡

330건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

40만원

보증금 0.4억

갱신

21만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.6%

갱신 289건 중 97건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

370건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세369건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

샘터마을2 39.99㎡

갱신

전세 1.9억

6층 · 1996년 준공

종전 1.8억 → ▲ +890만

08.31

햇빛주공23 59.97㎡

신규

전세 2.9억

3층 · 1996년 준공

08.31

신원당(대명5) 58.68㎡

신규

전세 2.1억

5층 · 1993년 준공

08.31

DMC두산위브더퍼스트 59.95㎡

신규

전세 3.7억

12층 · 2020년 준공

08.31

은빛마을11단지 60㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

16층 · 1996년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

동산마을호반베르디움 84.954㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

3층 · 2012년 준공

08.31

지축역수피움 55.84㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

15층 · 2023년 준공

08.31

DMC두산위브더퍼스트 59.92㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

14층 · 2020년 준공

08.31

옥빛마을14단지 50㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

9층 · 1995년 준공

08.31

푸른마을5단지 59.9768㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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08.15

옥빛마을(주공)15 59.97㎡

신규

월 60만

2층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.13℃

평균 최고기온

33.55℃

평균 최저기온

24.29℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

18.60℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.45

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	34.81	25.11	0.0417	0.0068
08.26	34.85	23.22	0.0285	0.0093
08.27	28.19	13.90	0.0267	0.0106
08.28	18.08	9.10	0.0361	0.0088
08.29	14.71	6.22	0.0351	0.0066
08.30	18.24	7.75	0.0306	0.0070
08.31	36.48	18.45	0.0402	0.0072

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 33.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0370 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0084 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 08월

덕양구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 289건 중 97건(33.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 413건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문