경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 71.0%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산서구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 192건 중 68건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 270건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 고양시 일산서구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도 고양시

일산서구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산서구 리 (8개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	5.2억 ↑+13.7%	65%	94만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.2억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	주엽동	4.7억 ↓-3.9%	69%	85만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	덕이동	4.4억 ↑+1.4%	71%	115만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	일산동	4.1억 ↓-5.8%	71%	85만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	가좌동	3.5억 ↓-0.5%	68%	110만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	탄현동	3.1억 ↓-5.6%	81%	79만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.7억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 29.75℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5.2억 (1위)	68.4%	413건
일산동구	5.1억 (2위)	74.7%	200건
일산서구 현재	4.2억 (3위)	71.0%	270건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 270건

전월 대비 -19%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.2억

최저 0.9억 최고 10.2억

전세가율 71.0%

매매 270건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 270건

상승 55건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 89 / 123 / 58건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 10.2억

4.2억

매매가 밴드 0.9억 ~ 10.2억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 270건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 727건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 192건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 192건 중 68건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 727건 중

497건 68%

갱신 계약 전체 727건 중

192건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 727건

전세 530건 (73%) 월세·반전세 197건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

303건

대형 85㎡↑

163건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

69만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

35.4%

갱신 192건 중 68건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

197건

전체의 27%

반전세196건

순월세1건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

후곡마을(동양) 71.08㎡

신규

전세 2.8억

2층 · 1995년 준공

08.31

후곡마을(태영17) 101.93㎡

전세 4.4억

13층 · 1994년 준공

08.31

후곡마을(대창) 84.965㎡

전세 3.6억

12층 · 1995년 준공

08.31

후곡마을(태영17) 101.93㎡

신규

전세 4.4억

13층 · 1994년 준공

08.31

후곡마을(건영15) 70.98㎡

신규

전세 3.5억

13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

일산에듀포레푸르지오 84.5164㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

20층 · 2018년 준공

08.31

일산에이스(9차) 59.4㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

18층 · 1994년 준공

08.31

강선마을9단지화성 69.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

10층 · 1993년 준공

08.30

후곡마을(동아16) 71.316㎡

신규

보증 0.7억 / 월 120만

2층 · 1995년 준공

08.30

문촌마을15단지부영 40.27㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.12

문촌마을12단지유승 57.6㎡

신규

월 35만

24층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.54℃

평균 최고기온

33.49℃

평균 최저기온

24.95℃

극최고기온

38.60℃

극최저기온

19.30℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	31.38	24.15	0.0437	0.0062
08.26	34.33	22.21	0.0291	0.0090
08.27	34.53	18.11	0.0312	0.0115
08.28	20.51	11.13	0.0394	0.0089
08.29	18.01	7.94	0.0362	0.0072
08.30	19.07	8.27	0.0343	0.0064
08.31	36.57	18.75	0.0448	0.0064

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 31.48 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0400 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0075 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 08월

일산서구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 192건 중 68건(35.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 270건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.2억

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 08월

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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월세 현황

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거주 환경 2024년 08월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 08월

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