경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	5억 2,006만 ↑+13.7%	67%	94만원	0일
매매 중간가 5억 2,006만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,759만 거래량 52건 월세 평균 월세 94만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	주엽동	4억 6,966만 ↓-3.9%	69%	87만원	0일
매매 중간가 4억 6,966만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 3,198만 거래량 135건 월세 평균 월세 87만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	덕이동	4억 4,086만 ↑+1.4%	72%	111만원	0일
매매 중간가 4억 4,086만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 4,231만 거래량 39건 월세 평균 월세 111만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	일산동	4억 657만 ↓-5.8%	70%	85만원	0일
매매 중간가 4억 657만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,390만 거래량 140건 월세 평균 월세 85만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	가좌동	3억 4,700만 ↓-0.5%	67%	110만원	0일
매매 중간가 3억 4,700만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,945만 거래량 22건 월세 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	탄현동	3억 1,293만 ↓-5.6%	81%	79만원	0일
매매 중간가 3억 1,293만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 6,868만 거래량 110건 월세 평균 월세 79만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 29.75℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 2,091만 (1위)	68.4%	411건
일산동구	5억 958만 (2위)	74.6%	202건
일산서구 현재	4억 2,181만 (3위)	71.0%	269건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 269건

전월 대비 -20%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 39건

매매 중간가 4억 2,181만

최저 9,000만 최고 10억 2,000만

전세가율 71.0%

매매 269건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 269건

상승 55건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 89 / 122 / 58건

매매 가격

4억 2,181만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 10억 2,000만

4억 2,181만

매매가 밴드 9,000만 ~ 10억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 153만

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 269건 기반
최근 거래 방향 상승 55 / 하락 39

거래 269건 중 직전 거래와 비교 가능 97건
갱신 증액률 -3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 185건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 185건 중 67건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 687건

신규 계약 465건68%

갱신 계약 185건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 498건 (72%) 월세 189건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

250건

중형 ~85㎡

288건

대형 85㎡↑

149건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

70만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 185건 중 67건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

189건

전체의 28%

평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

후곡마을(동양) 71.08㎡

신규

전세 2억 8,000만

2층 · 1995년 준공

08.31

후곡마을(태영17) 101.93㎡

전세 4억 4,000만

13층 · 1994년 준공

08.31

후곡마을(대창) 84.965㎡

전세 3억 6,000만

12층 · 1995년 준공

08.31

후곡마을(태영17) 101.93㎡

신규

전세 4억 4,000만

13층 · 1994년 준공

08.31

후곡마을(건영15) 70.98㎡

신규

전세 3억 5,000만

13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

일산에듀포레푸르지오 84.5164㎡

신규

보증 4,800만 / 월 160만

20층 · 2018년 준공

08.31

일산에이스(9차) 59.4㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

18층 · 1994년 준공

08.31

강선마을9단지화성 69.9㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

10층 · 1993년 준공

08.30

후곡마을(코오롱) 48.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

1층 · 1995년 준공

08.30

후곡마을(동아16) 71.316㎡

신규

보증 7,000만 / 월 120만

2층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.54℃

평균 최고기온

33.49℃

평균 최저기온

24.95℃

극최고기온

38.60℃

극최저기온

19.30℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	31.38	24.15	0.0437	0.0062
08.26	34.33	22.21	0.0291	0.0090
08.27	34.53	18.11	0.0312	0.0115
08.28	20.51	11.13	0.0394	0.0089
08.29	18.01	7.94	0.0362	0.0072
08.30	19.07	8.27	0.0343	0.0064
08.31	36.57	18.75	0.0448	0.0064

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 31.48 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0400 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0075 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,181만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 958만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 2,091만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 08월

일산서구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

전세가율 71.0% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 71.0%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0%
매매 중간가 4억 2,181만 · 전세 중간가 3억 153만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.1%
갱신 185건 중 67건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 269건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 59% (상승 55건 / 하락 39건)
매매 중간가 4억 2,181만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 08월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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