경기도 고양시 일산서구

탄현동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.2억 (1위) 65.5% 17건
주엽동 4.7억 (2위) 68.6% 81건
덕이동 4.4억 (3위) 71.3% 23건
일산동 4.1억 (4위) 70.5% 82건
가좌동 3.5억 (5위) 68.0% 12건
탄현동 현재 3.1억 (6위) 81.3% 55건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 55건
전월 대비 -47%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.7억 최고 9.3억
전세가율 81.3%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 55건
상승 15건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 23 / 17 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9.3억
3.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
3.8억 ▲ +1,400만
4층 · 2018년 준공
08.31
탄현마을(한신) 68.04㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -4,300만
12층 · 1994년 준공
08.31
일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡
4.7억 ▼ -1,000만
10층 · 2018년 준공
08.31
탄현마을(부영7) 50.28㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -500만
6층 · 1995년 준공
08.31
일산두산위브더제니스 145.8289㎡
7.6억 ▼ -6,000만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 35건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
110건 71%
갱신 계약 전체 154건 중
35건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 115건 (75%) 월세·반전세 39건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
72만원
보증금 0.4억
갱신
45만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 35건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 25%
반전세39건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2000년 준공
08.30
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
6층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▼ -3,000만
08.30
탄현마을(삼익) 59.97㎡
신규
전세 2억
12층 · 1994년 준공
08.30
탄현마을(부영7) 59.86㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
5층 · 1995년 준공
08.30
탄현마을(건영4) 53.83㎡
갱신
전세 1.9억
2층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▼ -1,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
일산에듀포레푸르지오 84.5164㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
20층 · 2018년 준공
08.29
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 1.1억 / 월 9만
1층 · 1995년 준공
08.29
일산두산위브더제니스 59.9258㎡
신규
보증 0.2억 / 월 170만
48층 · 2013년 준공
08.29
탄현마을(일신) 59.835㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 1994년 준공
08.29
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 1.1억 / 월 9만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
31.95℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.13 23.75 0.0446 0.0064
08.26 39.71 21.63 0.0301 0.0108
08.27 42.75 16.71 0.0291 0.0133
08.28 27.00 11.88 0.0374 0.0112
08.29 27.26 8.30 0.0346 0.0089
08.30 26.46 7.75 0.0325 0.0077
08.31 42.54 18.25 0.0411 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

탄현동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산서구 이웃 동네 바로가기

탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 35건 중 13건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm