경기도 고양시 일산서구

탄현동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.9억 (1위) 68.5% 72건
대화동 4.6억 (2위) 67.8% 19건
덕이동 4.3억 (3위) 71.1% 26건
일산동 4.3억 (4위) 70.3% 95건
가좌동 3.5억 (5위) 73.1% 19건
탄현동 현재 3.3억 (6위) 80.7% 104건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 104건
전월 대비 +58%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.8억 최고 10.9억
전세가율 80.7%
매매 104건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 104건
상승 30건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 36 / 38 / 30건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 10.9억
3.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
6.4억 ▲ +2,400만
28층 · 2013년 준공
07.31
일산두산위브더제니스 145.8289㎡
8.2억 ▼ -1.2억
25층 · 2013년 준공
07.31
탄현마을풍림 59.859㎡
2.7억 ▲ +500만
16층 · 2000년 준공
07.31
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
3.8억 ▼ -1,500만
18층 · 2018년 준공
07.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
3억 ▼ -2,900만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
93건 67%
갱신 계약 전체 139건 중
43건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 99건 (71%) 월세·반전세 40건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
77만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 43건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 29%
반전세40건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
큰마을대림,현대아파트 59.94㎡
갱신
전세 2.5억
12층 · 2001년 준공
종전 2.9억 → ▼ -4,000만
07.30
탄현마을(삼익) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
3층 · 1994년 준공
07.30
탄현마을(삼익) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
3층 · 1994년 준공
07.29
일산두산위브더제니스 170.7209㎡
신규
전세 3억
5층 · 2013년 준공
07.29
탄현마을(건영4) 68.61㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
3층 · 1994년 준공
종전 2.8억 → ▼ -6,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
탄현마을(건영4) 68.29㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 82만
7층 · 1994년 준공
월세 ▲ +8만
07.30
까뮤이스테이트 41.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
5층 · 2019년 준공
07.30
탄현마을(건영4) 68.29㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
07.29
탄현마을(부영3) 46.58㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 67만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
07.29
탄현마을(부영7) 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 161.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.30℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 161.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.63 7.21 0.0263 0.0090
07.26 19.42 7.04 0.0269 0.0095
07.27 19.04 7.54 0.0279 0.0079
07.28 18.17 6.63 0.0224 0.0054
07.29 21.63 6.38 0.0247 0.0056
07.30 23.88 9.88 0.0463 0.0057
07.31 18.45 6.18 0.0285 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.16 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

탄현동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 43건 중 22건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 161.00mm