경기도 고양시 일산서구

일산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.9억 (1위) 68.5% 72건
대화동 4.6억 (2위) 67.8% 19건
덕이동 4.3억 (3위) 71.1% 26건
일산동 현재 4.3억 (4위) 70.3% 95건
가좌동 3.5억 (5위) 73.1% 19건
탄현동 3.3억 (6위) 80.7% 104건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 95건
전월 대비 -3%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 2.0억 최고 9억
전세가율 70.3%
매매 95건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 17건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 29 / 52 / 14건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 9억
4.3억
매매가 밴드 2.0억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
후곡마을(대창) 53.82㎡
재건축연한
3억 ▲ +5,000만
9층 · 1995년 준공
07.31
후곡마을(건영6) 84.5㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +1,000만
10층 · 1994년 준공
07.31
후곡마을(벽산) 84.962㎡
재건축연한
4.5억
7층 · 1995년 준공
07.31
후곡마을(한양) 84.945㎡
재건축연한
6.3억 ▲ +5,000만
12층 · 1995년 준공
07.31
후곡마을(현대3) 170.66㎡
재건축연한
8.4억 ▼ -1,500만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 266건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 74건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 266건 중
178건 67%
갱신 계약 전체 266건 중
74건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 266건
전세 196건 (74%) 월세·반전세 70건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
82만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 74건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 26%
반전세70건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
후곡마을(동성) 59.4㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1994년 준공
07.31
후곡마을(건영15) 70.98㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 1994년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,675만
07.31
후곡마을(동양) 71.08㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 1995년 준공
07.31
후곡마을(동양) 71.08㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 1995년 준공
07.30
후곡마을(주공) 59.31㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
후곡마을(롯데) 51.168㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
14층 · 1994년 준공
07.30
후곡마을(임광) 130.23㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
2층 · 1995년 준공
07.30
후곡마을(태영17) 134.58㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
11층 · 1994년 준공
07.30
산들마을5단지 84.8617㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
21층 · 2004년 준공
07.29
후곡마을(한양) 84.945㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 90만
8층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1.6억 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 161.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.30℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 161.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.42 10.79 0.0197 0.0093
07.26 13.46 11.17 0.0203 0.0101
07.27 17.09 14.54 0.0186 0.0081
07.28 15.75 11.63 0.0164 0.0049
07.29 18.92 10.75 0.0190 0.0058
07.30 20.04 12.46 0.0378 0.0066
07.31 14.71 11.79 0.0256 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.55 / 36.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

일산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 74건 중 23건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 161.00mm