경기도 고양시 일산서구

덕이동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4억 8,874만 (1위) 68.6% 72건
대화동 4억 5,760만 (2위) 68.4% 19건
덕이동 현재 4억 3,484만 (3위) 72.2% 26건
일산동 4억 3,138만 (4위) 70.4% 95건
가좌동 3억 4,880만 (5위) 73.1% 19건
탄현동 3억 3,157만 (6위) 80.7% 104건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 26건
전월 대비 +4%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 3,484만
최저 2억 3,000만 최고 6억 500만
전세가율 72.2%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 12건

매매 가격

4억 3,484만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 6억 500만
4억 3,484만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.2%
72.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,476만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
하이파크시티일산아이파크5단지 84.9691㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +500만
21층 · 2011년 준공
직전 4억 8,500만 (2024.06)
직전최고 4억 8,700만 (2024.03)
07.24
하이파크시티일산파밀리에2단지 129.79㎡
5억 1,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2011년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.07)
07.22
하이파크시티일산파밀리에2단지 146.51㎡
6억 500만
14층 · 2011년 준공
직전 6억 500만 (2024.06)
07.21
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +2,000만
27층 · 2011년 준공
직전 4억 5,500만 (2024.07)
직전최고 4억 6,000만 (2024.03)
07.20
하이파크시티일산아이파크5단지 84.9898㎡
4억 5,750만 ▼ -4,250만
7층 · 2011년 준공
직전 5억 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

덕이동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +12.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 35건76%
갱신 계약 8건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (65%) 월세 16건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
152만원
보증금 4,500만
갱신
150만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

16건
전체의 35%
평균 월세137만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
6층 · 2011년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
07.26
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2011년 준공
07.23
동문굿모닝힐3 84.2747㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
11층 · 2003년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -4,000만
07.23
하이파크시티일산파밀리에2단지 129.79㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2011년 준공
07.23
하이파크시티일산파밀리에4단지 121.45㎡
신규
전세 4억
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
하이파크시티일산파밀리에3단지 121.45㎡
신규
보증 3,000만 / 월 175만
1층 · 2011년 준공
07.30
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
신규
보증 8,000만 / 월 130만
9층 · 2011년 준공
07.27
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +34만
07.26
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 140만
18층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +20만
07.22
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
3층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 161.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.30℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 161.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.42 10.79 0.0197 0.0093
07.26 13.46 11.17 0.0203 0.0101
07.27 17.09 14.54 0.0186 0.0081
07.28 15.75 11.63 0.0164 0.0049
07.29 18.92 10.75 0.0190 0.0058
07.30 20.04 12.46 0.0378 0.0066
07.31 14.71 11.79 0.0256 0.0074
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.55 / 36.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0367 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0080 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

덕이동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.2% · 갱신 증액률 +12.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 72.2%

다른 데이터 탐색

덕이동 과거 월 데이터
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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2%
  • 매매 중간가 4억 3,484만 · 전세 중간가 2억 8,476만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 3,484만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 161.00mm